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        多米諾骨牌已被推倒 中介行業“地震”余波未了

        2008年01月21日 09:31 來源:中國新聞網 發表評論


            2007年11月26日,“中天置業”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬元。 中新社發 蔡芒 攝


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          中新網1月21日電  香港《明報》今日刊載署名“馮其十”的文章稱,深圳房地產買賣公司中天置業的一夜崩盤,似乎推倒了內地樓市中介行業的第一張多米諾骨牌,引發出內地一線城市房地產中介行業集體退市的連鎖反應。今年內地宏觀調控還將繼續并且加強,所以,一線城市的房價調整和波動還會持續,看來中介行業的“大地震”余波未了。

          文章指出,去年10月以來,深圳、廣州、上海、天津、重慶等地陸續出現住宅成交量下降,樓市因政策調整受到的影響開始顯現。2007年北京一手房成交量13.5萬套左右,同比下降超過三分之一。而在樓市交易火爆時期迅速擴張的房地產中介,在樓市遇冷時也遭遇大面積縮水。

          2007年底以來,在深圳,包括中國規模最大的地產中介創輝租賃在內的16家中介收縮數百家門店;在北京,門店數量最多的中大恒基連續關閉門店、信一天等知名中介陸續退出市場。同樣的戲碼也在廣州、上海、天津、重慶等城市接連上演。據報在退市的公司中,與開發商合謀炒房、違規收房、吃差價等問題屢見不鮮。

          文章中稱,雖然各方對中介關門反應各異,但有人把它看成房價下跌的指針性“信號”。有學者認為,房價只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。目前市場“有價無市”、“價漲量跌”現象突出,表明大多數民眾難以承受目前的高房價,市場承受力已接近極限。

          不過,北京大學房地產研究所所長陳國強卻認為,一些中介機構出現問題,并不代表整個行業都出現了危機,更不能將之看作為樓市的轉折點。但今年國家繼續加強和落實宏觀調控,信貸持續緊縮,相信一些城市房價還會出現波動和調整,市場的觀望情緒還會持續,對房地產中介來說,要做好“過冬”的準備。

          一位主管部門的官員表示,宏觀調控效果顯現,樓市交易低迷,中介受到株連倒閉,就像前期樓市火爆,中介公司迅速膨脹一樣,都是市場的連鎖反應,政府部門不會出手“救市”。

          知情人士也表示,內地房地產中介機構經歷大洗牌在所難免,政府不會出手干預,而是樂見中介行業經過調整,朝著穩健規范的方向發展。而現在的低谷,也正是外部資金進入的最好時機。據透露,港資的美聯房地產經紀公司,以及21世紀不動產等近期在內地將有一系列擴張和開店計劃。

        編輯:王菲】
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