蕭瑟的寒風(fēng),散亂的傳單,門可羅雀的店鋪……這個冬天還算燦爛的陽光下,房地產(chǎn)中介行業(yè)卻如此寒冷,且前所未有。
北京,曾經(jīng)門店最多的房產(chǎn)中介中大恒基關(guān)閉約50家門店,有上百家門店的“信一天”宣告退出中介市場;上海,創(chuàng)輝租售的近200家門店一夜之間全部關(guān)閉;深圳,十幾家規(guī)模不等的中介關(guān)門大吉……幾個月前還一片風(fēng)光的房產(chǎn)中介,似乎在一夜間變得風(fēng)雨飄搖。
樓市影響,各地不同
對于靠規(guī)模擴(kuò)張搶占市場份額的房地產(chǎn)中介業(yè),交易量是賴以生存的“糧食”,也是門店之間考核和競爭的最重要指標(biāo)。
去年年底以來,部分區(qū)域出現(xiàn)了房價調(diào)整的現(xiàn)象,許多買房者推遲了購房計劃。一時間,市場觀望氣氛彌漫,一些地方新房和二手房交易量普遍下降,深圳等地降幅甚至超過10%。
深圳一家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介企業(yè)的總經(jīng)理向記者坦言,這輪市場波動,深圳的表現(xiàn)最為明顯。半年前還是全國交易量最活躍的深圳二手房市場遭到了巨大打擊,不少房地產(chǎn)中介一單生意都難做成,僅靠租賃業(yè)務(wù)維持。規(guī)模較大的還能支撐,規(guī)模小的只能大量停業(yè)或倒閉。
北京市房地產(chǎn)估價師協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,市場價格波動和觀望心理引發(fā)的交易量下降,是導(dǎo)致大量房地產(chǎn)中介關(guān)店甚至退市的主要原因。
北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認(rèn)為,樓市交易量萎縮對中介市場的沖擊,不同地區(qū)程度不同,應(yīng)當(dāng)區(qū)別分析。他認(rèn)為,“比如北京的情況,雖然去年12月以來二手房交易量下降給我們帶來了一定壓力,但遠(yuǎn)沒有南方城市那么慘烈。”
據(jù)記者了解,在市場的波動中,鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)等北京地區(qū)的大型中介,依然在按照既定的戰(zhàn)略增加門店,進(jìn)行市場擴(kuò)張。
行業(yè)洗牌將加速
事實上,房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合一直在持續(xù)。
幾年前,滿大街都是掛著各種招牌的房地產(chǎn)中介公司,而中介的“名聲”一直不太好,消費者上當(dāng)受騙的事情很多。近年來,各地對中介企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)要求越來越嚴(yán)格,二手房交易規(guī)范政策陸續(xù)出臺,不吃差價、交易資金監(jiān)管、存量房網(wǎng)上簽約都讓以往的現(xiàn)金收房、挪用客戶交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無法施展,一些中介就此失去生存優(yōu)勢,單店運(yùn)營能力下降,以至于最后關(guān)閉。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場占有率一共不超過15%,而到了2007年,規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場占有率已超過50%。
“12月份二手房成交量出現(xiàn)下降,提前進(jìn)入了歲末年初的調(diào)整期。單店運(yùn)營能力相對較差的門店受到的打擊相對更大,抗壓性也更弱。因此在這個時候,市場調(diào)整加速了行業(yè)的洗牌,是必然結(jié)果。”金育松說。
上述估價師協(xié)會負(fù)責(zé)人認(rèn)為,此次行業(yè)調(diào)整,淘汰的多是單店操作能力不強(qiáng)或經(jīng)營管理不規(guī)范的中介公司,以中小企業(yè)為主。“變動的市場對企業(yè)提出了更高的要求,長遠(yuǎn)來看,有利于企業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范,提升全行業(yè)的管理水平和服務(wù)水平。”(王煒)
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