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“本市房價上漲具有明顯的周期特征,受政策的影響極大。”在市政協十一屆一次會議上,民建市委提交的一份調研報告提出,未來3年內,由于本市實施“兩個一千萬”工程,將直接影響全市住宅市場整體價格,據測算,屆時本市住宅市場整體價格將降5個百分點左右。
調研報告認為,當前,北京市住房市場的核心問題是結構性矛盾,即針對中等收入和低收入家庭的中小戶型住宅供給不足,房價上漲偏快。為解決普通百姓的住房需求,平抑房價,市委、市政府采取了一系列積極措施,取得了明顯成效,特別是北京市計劃在未來3年內,新建經濟適用房和限價商品房各1000萬平方米,即“兩個一千萬”工程,這是解決北京市住房問題的重大舉措,“兩個一千萬”工程的實施對抑制北京市住宅市場價格的作用將逐步顯現。
據調研報告分析,北京市的房價上漲具有明顯的周期特征,受政策的影響極大,從1990年以來,北京市的房價多年來一直保持平穩,只是在1992至1994年出現了一個高峰,1997至2005年,北京市家庭可支配收入年平均增長達到11.12%,而房價上漲幅度小于收入增長速度,居民住房購買力在不斷提高。但在2003年三季度以后,北京市房價突然出現了加速上漲的趨勢,2005年增長速度是2004年的2倍,2006年漲幅達到109.3%,2007年前三個季度價格仍然有加速上漲的趨勢。由此,根據1997至2006年北京市住宅市場的結構和價格變化情況,假定限價房均價按同一地區純商品住宅價格的70%,建立數學模型,測算出今后3年內,“兩個一千萬”工程的實施,將直接對北京市住宅市場整體價格拉低5個百分點左右,而且還對居民購買心理、行為和市場預期產生巨大的政策效應,間接地影響市場的供需和價格走勢。(記者周暹)
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