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        觀點集合:現在買不買二手房?

        2008年01月25日 11:24 來源:新京報 發表評論

          目前的樓市,一手房市場的觀望似乎已經成了不容置疑的事情;二手房市場過去是一房難求,現在房源供應已經有了很大的改觀,根據最新的消息,北京的二手房市場似乎“史無前例”地達到了“供求平衡”,誘惑著不少人躍躍欲試。現在到底能買不買二手房?這個問題好像一個人說不清楚,就讓四個人一起說說吧。

          有請我們的對話嘉賓:北京市人大代表潘石屹、公務員王一偉、報社編輯麗麗、房產中介胡景暉。

          大家想買而不敢買

          王一偉:我感覺現在的市場應該是有價無市,走在路上能看到很多店面,直觀感覺是,很多房源標的價格挺高,但是成交的不多,最好再等等。

          胡景暉:觀望狀況確實存在,但4、5月份可能是一個轉折點,觀望二手房的人是在等兩限房,等到政策明朗了,購買力還會轉到二手房市場,現在正處于大家都想買而不敢買的時候。

          潘石屹:一手房現在可能確實有一些問題,我倒不覺得二手房的交易有多大問題,最近為了上兩會我專門去建委查了數據,我查到的數據顯示,2007年北京的二手房的交易量首次超過了一手房,二手房市場在2007年的最后三個月的交易比一手房要好很多,一手房連續下降,二手房則沒有,從這樣的趨勢看,越來越多的人在買二手房,買房首先考慮二手房是一種趨勢。

          賣二手房的人等得起

          胡景暉:從目前的市場行情來看,房價的上升已經到了一個階段,相對平穩了,我認為,指望下降是不可能的,因為多數二手房房東和開發商不一樣,沒有所謂的資金鏈壓力,完全等得起,降價的動力不足,而北京的需求是有目共睹的。

          潘石屹:我認為如果盤活了二手房市場,能讓北京的房價,尤其是中低端市場的房價明顯下降,但目前仍有很多問題制約著二手房市場的交易活躍,如流程的不順暢,稅費較高等等。

          麗麗:我個人判斷現在的房價確實漲得有點過頭了,前幾年是全民買房,中國人有買房習慣,作為女士,我本人也是接受不了無房的生活。所以,不缺錢,而且非常需要房子的人應該都在房價上漲的時期買了。剩下的要么是不著急買房的,或者是無錢買房,等待房價下降的,這樣的需求難以再度推高房價。

          急著用就先買套實在的

          王一偉:我自己如果買房,基本態度就是能等的就等等,比如有個房子可以湊合住的,就別著急了買。但是如果要結婚,家里的條件也可以,還是得買,這是沒有辦法的。但是,出于謹慎考慮,現在可以買個小一點的,將來如果房價明朗了,再換也來得及。

          麗麗:我有一套房子在住,但也在考慮買二手房,因為想升級置業,二手房位置好,但我覺得目前的市場有點亂,看不明白,不管今后漲還是跌,現在都不想買。因為有房,漲得太高了大不了不買唄。

          胡景暉:房子的價格是影響置業的一個因素,根據我的判斷,未來北京二手房的價格變化不會太大,因此不要過于考慮這個問題;尤其是自住者反倒是要多從自己的個人需求考慮,如北京二手房一直是好房難找,現在恰恰是挑選余地很大,能選套更適合自己的房子,確實是個需要考慮的時機。

          (記者 張家齊)

        編輯:王菲】
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