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        任志強(qiáng)拋“40歲以下的年輕人可能無(wú)房可租”論

        2008年01月31日 11:09 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論


            2006年6月14日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇發(fā)言。為期三天的2006年CLR中國(guó)地交會(huì)正在北京中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心舉行。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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          主持人:

          房產(chǎn)商說(shuō)話越來(lái)越像經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

          建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前剛剛批評(píng)部分房地產(chǎn)企業(yè)“哄抬房?jī)r(jià)”、“一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員公開(kāi)發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論”(沸點(diǎn)1月17日話題),王石和任志強(qiáng)這兩個(gè)中國(guó)最富影響力的房產(chǎn)商繼“拐點(diǎn)論”以后又掀起了關(guān)于“40歲以下的年輕人”與房產(chǎn)的話題。

          回應(yīng)王石“40歲以下的年輕人不要買房”的觀點(diǎn),任志強(qiáng)在博客中寫(xiě)道:“有人說(shuō)結(jié)婚不一定要買房,可以租房,40歲以下的年輕人可以不著急買房而租房。但全國(guó)除原有公房占11%的出租量之外,全國(guó)僅有2%的租房總量。國(guó)家既沒(méi)有提供租賃性土地蓋租賃性住房,也沒(méi)有提供長(zhǎng)期信貸或資本市場(chǎng)來(lái)建設(shè)長(zhǎng)期租賃性住房。同時(shí)又嚴(yán)格的限制了個(gè)人購(gòu)買第二套住房用于出租,又讓這些要結(jié)婚的家庭到哪里去租房呢?是政策在逼迫年輕人不得不擠進(jìn)購(gòu)房的行列,難怪馮侖先生認(rèn)為‘是城市未婚待嫁的女青年們推高了中國(guó)的房?jī)r(jià)’。”

          房產(chǎn)商如經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員般不斷拋出這樣那樣的言論,用意究竟何在?(凌建平 郝勻嘉)

          大眾評(píng)判臺(tái)

          陳瑞新:是在撇清責(zé)任

          現(xiàn)在的人說(shuō)話總是語(yǔ)不驚人誓不休,真不知道這些房地產(chǎn)商們想表達(dá)什么,是向國(guó)家要政策還是想獲得社會(huì)的同情,我感覺(jué)到的意思只有一個(gè),那就是您買不起房子不能怪開(kāi)發(fā)商,愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)!

          勵(lì)俊:?jiǎn)栴}出在空置上

          任志強(qiáng)說(shuō)的 “無(wú)房可租”,說(shuō)的其實(shí)是高房租高空置的城市怪病。此怪病不僅大大提高了企業(yè)用工成本,阻礙了人才引進(jìn),影響城市活力,而且造成大量適齡青年推后結(jié)婚時(shí)間,易導(dǎo)致一系列社會(huì)問(wèn)題。國(guó)家應(yīng)對(duì)青年人租房和首次置業(yè)提供保障。

          袁媛:要完善租賃體系

          詫異,現(xiàn)在的空置房是絕對(duì)可以滿足年輕人租房需求的。不知道任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)是怎么得出的,但大多數(shù)年輕人在租房中居住謀生是不爭(zhēng)的事實(shí)。解決40歲以下年輕人住房難問(wèn)題,需要考慮的是建立長(zhǎng)期的完善的住房租賃體系。

          ◆沸點(diǎn)特稿

          請(qǐng)開(kāi)發(fā)商莫用言辭卸責(zé)

          尹伯成

          復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

          任志強(qiáng)的“無(wú)房可租”論,我覺(jué)得只是說(shuō)說(shuō)而已。

          首先,說(shuō)40歲以下的人最好租房這個(gè)說(shuō)法本身從邏輯上是不成立的。為什么呢?買房不買房不是以年齡來(lái)論的,而要看有沒(méi)有能力。假如你有能力,20歲買房也沒(méi)什么不可以。人生的黃金時(shí)代就是20歲到40歲,如果到了40歲還買不起房,那有可能一輩子都買不起房了。

          其次,說(shuō)40歲以下的人不買房但卻“無(wú)房可租”,我覺(jué)得不會(huì)。雖然國(guó)家出臺(tái)第二套住房提高首付比例,也提高了房貸利率,房源看似受到抑制,但絕不至于“無(wú)房可租”。一個(gè)很重要的原因是,我們國(guó)家過(guò)去在房改時(shí),有許多工薪階層得到了房改政策下的公房。而這些擁有公房的人中,很多人如今已經(jīng)買了商品房,并且把原來(lái)自住的公房用來(lái)出租。這個(gè)公房出租的量在各個(gè)城市都不在少數(shù),是大量存在的。

          再次,關(guān)于“國(guó)家既沒(méi)有提供租賃性土地蓋租賃性住房,也沒(méi)有提供長(zhǎng)期信貸或資本市場(chǎng)來(lái)建設(shè)長(zhǎng)期租賃性住房”一說(shuō)。假如說(shuō)要政府提供房源來(lái)出租的話,這個(gè)出租的對(duì)象也不是40歲以下的無(wú)房的年輕人。因?yàn)檎旆縼?lái)出租的話,主要是用于廉租房,是出租給收入極低的人群的。政府現(xiàn)在怎么可能有條件大量造房給不夠廉租房條件的人租住呢,這是不可能的。現(xiàn)在我們的住房保障體系,首先是廉租房,然后政府會(huì)造中低價(jià)房作為經(jīng)濟(jì)適用房賣給收入還可以但不夠條件享受廉租房的這部分人。

          最后,什么叫“城市未婚待嫁女青年抬高了房?jī)r(jià)”?沒(méi)有這回事。結(jié)婚要有房子,這個(gè)是起碼的要求,共同的需要。怎么能說(shuō)房?jī)r(jià)就是這樣抬高的呢?房?jī)r(jià)的抬高是一系列因素綜合推動(dòng)的,不是女方要求男方有房子才結(jié)婚這樣就導(dǎo)致房?jī)r(jià)抬高了?這種需要只是我們消費(fèi)需求中作為剛性需求的一個(gè)因素,不是主要因素。

          開(kāi)發(fā)商正極力把房?jī)r(jià)上升的責(zé)任從他們身上推卸掉,不斷拋出各種言論,這種態(tài)度是不可取的。(郝勻嘉 采訪整理)

        編輯:王菲】
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