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        三“大腕”共論樓市"拐點" 三樣表情3種心態(tài)

        2008年02月13日 14:32 來源:北京商報 發(fā)表評論

          這個鼠年春節(jié),房地產(chǎn)行業(yè)過得著實有點不舒坦。由《瘋狂的石頭》引發(fā)的一場針對房地產(chǎn)行業(yè)的“明嘲暗諷”之風,仍然能夠在今年春晚的小品中看到。而節(jié)前聚集京城3位地產(chǎn)“大腕”共論樓市“拐點”的央視新聞?wù){(diào)查節(jié)目,更是讓本應(yīng)該進入春節(jié)“休眠期“的京城樓市沒了喘氣歇歇的機會。

          3樣表情3種心態(tài)

          王石:心驚肉跳

          2007年,萬科集團年報顯示,全年公司總銷售額突破500億元。毫無疑問,對于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進地產(chǎn)“百億豪門”的企業(yè)來說,這個數(shù)字是讓它們望而興嘆。然而,就是在這樣的數(shù)字之下,王石卻坦言,他對于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂,諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價格的瘋狂,以及消費者急切而焦虛的購房心態(tài)感到“心驚肉跳”,甚至是恐懼。

          “過去的2007年,我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。我有著這種恐懼——市場有其自身的規(guī)律,當你感覺它變化的速度突然增長得非?斓臅r候,是一件很可怕的事!笔聦嵣,早在幾年前,房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被冠上了“暴利”之名,盡管所有的開發(fā)商都矢口否認。對此,王石說:“暴利是不可取的,暴利它就會來報復你的!蓖跏說,“市場是非常公平的,所以你從市場賺回來的如果是暴利,最后市場還會讓你吐回去,而且讓你多吐”。

          潘石屹:大驚小怪

          “太夸張了,用得著心驚肉跳嗎?”

          潘石屹的反問似乎影射出他對2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來,只要想想香港房價一兩個月就能漲個50%,“見過大世面”的王石根本用不著因為房價漲了10%、20%就感到心驚肉跳。

          潘石屹更是表示,“萬科不做高利潤,我做嘛”。對其來說,市場上的利潤率是給商人發(fā)出的信號,利潤率高的行業(yè)證明這個行業(yè)的商品缺,就應(yīng)該去做,而不是賺多少錢的問題。

          任志強:泰然處之

          比起王石的憂心和潘石屹的放心,任志強對待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風清得多——“這是個必然結(jié)果”。在他的理論中,暴漲速度是隨著負利率而產(chǎn)生的,沒有去年物價上漲的推動,房價不會漲得那么快。

          與王石一樣,任志強也坦率地指出,這種“暴漲”是不正常的。但任志強不認為房地產(chǎn)的“暴漲”帶來的就是企業(yè)的“暴利”!叭A遠凈資產(chǎn)利率高,是因為經(jīng)營得好,資金周轉(zhuǎn)快,與暴利無關(guān)。”對此,任志強頗為自信。

          觀點:2008,到底買房不買房?

          “建議消費者三四年后再買房,是一種對購房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個建議不針對具體城市,也不針對具體人。如果三四年后房價更貴,市場會繼續(xù)變化、調(diào)整;但三四年后的房子性價比,相信會有較大的提高!

          ——王石

          市場一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時期最常表達的觀點,而這個判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當一部分中產(chǎn)階級買不起房的“不正!爆F(xiàn)象。當前房價超出購房者購買力,這已經(jīng)是當下一個不需要用國際標準計算的現(xiàn)實。在王石看來,沒有了購買力,忽略了購買力,“需求剛性”都是一種假定,一種虛幻。

          “你想買就買吧,我不會號召某一個階層去干什么事情,因為市場經(jīng)濟不是這樣一個做法,消費者一定比我們都要聰明得多!

          ——潘石屹

          “購買力不足何來成交?”潘石屹這一次又和王石唱了個“反調(diào)”。潘石屹的理由聽上去簡單明了,市場價格漲,是因為雙方達成了交易,這就是有購買力的表現(xiàn)。而在反問王石之后,順著王石的“中產(chǎn)階級買不起房”的思路,潘石屹仍然不得不承認,中產(chǎn)階級買不起房的市場一定是不正常的市場。而未來房地產(chǎn)市場的購買主力一定是中產(chǎn)階級,如果中產(chǎn)階級購不起房子,房價一定會跌的。

          質(zhì)問:地價究竟是不是比房價漲得“瘋”?

          王石:“面粉比面包貴”,是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場不爭的事實。去年天價“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房價。王石毫不客氣地指出,去年中國大部分城市的土地價格上漲都超過了50%,最高甚至達到了163%。因此,土地價格高漲是推動房價瘋漲的重要原因之一。

          去年,萬科地產(chǎn)高價拿到兩塊土地。在事實面前,王石說出了3個承認:承認萬科有焦慮的心態(tài);承認高價拿地有拉動房價上漲的效應(yīng);承認萬科在推動房價上漲方面有責任。而面對王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié),王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”,一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。

          潘石屹:“在過去的2007年,差不多有10個月時間,中國拍賣的任何一塊地的價格都比周圍的房價要貴。布料價格比衣服價格還要貴,不正常了!边@一回,潘石屹站在了王石的陣營里,面粉和面包,布料和衣服,雖然用以形容的替代品不同,但實質(zhì)想表達的意思卻是共同的。

          盡管自己蓋的房子也沒少賣錢,但與專門囤地賣地的開發(fā)商相比,誰更賺錢,潘石屹心中有數(shù)。正如他說的那樣,“有了地,就跟有了銀行一樣,錢就隨便來,股票也跟著追”。

          編后記

          當前的市場需要調(diào)整,這是3位地產(chǎn)大腕為數(shù)不多的一個共同觀點。盡管潘石屹說中國市場現(xiàn)在是一個剛剛發(fā)育的市場,要用市場經(jīng)濟的辦法去制衡它;盡管任志強說宏觀調(diào)控沒有“不同以往”的變化;但他們都承認,房地產(chǎn)市場是需要調(diào)整的。而在王石看來,如果沒有一系列的宏觀調(diào)控,中國的房地產(chǎn)市場將會“非常糟糕”。其更是呼吁房地產(chǎn)企業(yè)在當前政策下,需要冷靜認請形勢,“順大勢而為”。

          事實上,目前在樓市熱烈爭議的所有問題,其源頭都來自于一個人、一家企業(yè)——萬科地產(chǎn)當家人王石。如果沒有王石的那句“三四年后再買房”,沒有萬科地產(chǎn)在廣州樓盤的率先全線降價,“拐點論”不會如此迅速且猛烈地在全國樓市蔓延。而就在“拐點論”的爭議不斷升級的同時,王石和萬科地產(chǎn)似乎又在“火上澆油”——繼“三四年后再買房”后再次建議民眾“40歲以后再買房”,同時萬科地產(chǎn)在成都的樓盤也步廣州樓盤后塵全線降價。

          事實上,業(yè)界對于王石和萬科地產(chǎn)的突然“轉(zhuǎn)向”是充滿困惑和質(zhì)疑的,更有甚者認為這或?qū)⒊蔀橛赏跏腿f科地產(chǎn)引發(fā)的一場行業(yè)“陰謀”。畢竟,在此之前,酷愛戶外運動的王石在發(fā)表行業(yè)言論時,表現(xiàn)是低調(diào)的;而萬科旗下推出的產(chǎn)品在對比其周邊同檔次產(chǎn)品的價格時,又是高價的。

          “拐點論”包括“不買房論”已然在京城樓市劃分出幾大言論勢力。以王石為代表的“唱拐”派,以任志強為代表的“反唱拐派”,和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型。在央視的采訪中,這三大典型言論勢力的交鋒火花四濺。率先引出“拐點論”的王石認為,其所說的“拐點”是將亢奮、非理性的市場瘋漲進行理性的回歸,并非大起大落。而潘石屹“市場經(jīng)濟制衡房地產(chǎn)市場”的看法,則被其認為,無論是從開發(fā)地點、開發(fā)品種還是開發(fā)量來說,潘石屹都很難代表一個主流開發(fā)商的感覺。

          任志強則是既不在乎“幾只蒼蠅”會引起什么刺激效應(yīng),也不承認樓市“拐點已現(xiàn)”的說法;更表現(xiàn)出對萬科樓盤降價的“不屑”——“每平方米10萬塊錢的好房子,才賣6萬元/平方米,我都虧了本,還降價?”

          種種跡象顯示,2008年房地產(chǎn)行業(yè)不會“輕裝”上陣,政府相關(guān)部門將繼續(xù)為其念“緊箍咒”。由王石、任志強、潘石屹領(lǐng)頭的“拐點論”、“不買房論”爭辯戰(zhàn)也仍將在未來相當長的一段時間內(nèi)占據(jù)京城樓市輿論熱點的顯著地位。(商報記者 仰靜/文 王曉瑩/圖)

        編輯:藍玉貴】
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