金沙洲廣州首個限價房項目剛剛出售，廣州部分政協(xié)委員就對限價房提出不少建議。合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰則建議將限價房政策取消。他認(rèn)為，政府應(yīng)該將有限的資源首先解決急需幫助的人群的住房問題，為不急需幫助的中等收入人群搞限價房，這是資源浪費。

　　限價房定價多少才是合理？

　　扶偉聰認(rèn)為限價房第一個問題是定價的不合理，多少才是合理呢？4000元、5000元還是8000元？

　　其次，他認(rèn)為對于購房人群來說，有點不合理。限價房要解決的是中低收入階層的住房問題，“中低收入”的概念就很模糊。政府對于收入的界定并不透明，一些收入比較高的人剛開始有一點存款，但就是買不到便宜的房子。那些不能買限價房，又買不起商品房的人怎么辦？

　　限價房沖擊了人們的觀念

　　他認(rèn)為，限價房的最大弊端，在于沖擊人們的觀念，“致富是靠政府的補(bǔ)貼，還是靠自己勤勞？”要不然，只要市場價格波動了，政府就補(bǔ)貼。過一段時間又波動了，又補(bǔ)貼，那政府不是永遠(yuǎn)在補(bǔ)貼？”

　　“居者有其屋”不是人人買房

　　他認(rèn)為，政府不是不應(yīng)該搞住房保障體系。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，更應(yīng)該搞住房保障體系。政府把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決好已經(jīng)很不容易了。因為在中國，每個人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經(jīng)濟(jì)狀況，才能把問題解決好。

　　政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變的觀念，“居者有其屋”并不是讓每個人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭。這些困難群體通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房解決他們的住房問題。而中等收入的人可以買房，也可以租房。最有錢的人可以買房子，還可以買房出租。

　　限價房非影響樓價主要因素

　　那么，限價房的推出對于廣州房價有沒有影響？扶偉聰認(rèn)為不一定有影響，限價房對于廣州樓市的沖擊主要是心理上的，造成“不消費”的心理。

　　他認(rèn)為，造成房價下跌的最核心的一招是最后銀行推出的“第二套房貸政策”，“跟限價房完全沒有關(guān)系。”(蔣悅飛 何有貴 黃蓉芳 雷坤 林洪浩 饒貞 周磊 羅樺林)