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        重慶樓市觀望繼續 開發商普遍否定“拐點論”

        2008年02月21日 15:19 來源:重慶晚報 發表評論

          有關部門昨日召集市內開發商,就目前房地產市場的形勢座談。120多位開發商濟濟一堂,說得最多的是“市場觀望氣氛濃厚”。有的開發商表示,樓市目前已進入買方市場。不過,開發商普遍否定“拐點論”,樂觀認為今年會“穩中小升。”

          樓市進入買方市場

          萬達、中海、龍湖、華宇、金科、協信等一線開發商,在會上介紹了各自對市場的分析判斷。所有開發商都承認,目前樓市觀望氣氛濃厚,有的開發商表示“已有壓力”。

          看房者多,買房者少,各開發商都表示“房市有點冷”。華宇表示,盡管來訪情況和買房意向并未降低,但成交卻明顯下降,“春節期間來了100多組客戶,簽單只有10%,轉換率非常低。”華宇負責人稱,仔細了解情況后發現,眾多購房者抱有“政府會出臺降價措施”的想法。

          金科稱,春節期間接待了180組客戶,成交率不到8%,節后才回升到15%。協信集團負責人說:“就目前形勢看,觀望情緒濃厚。春節過后,受全國樓市影響,如王石降價賣房,市場觀望情緒繼續加強。”

          “目前房市已進入買方市場。”中海地產負責人作出如此判斷。所謂買方市場,就是市場出現了有利于買方的情況,據悉,部分樓盤出現了業主借故不接房的情況。

          房價上漲受到制約

          老百姓關心的是房價漲跌,降有降的理由,漲有漲的理由。中海地產負責人分析,從短期看,制約今年房價上漲有六大因素:第一,今年房地產市場供應放量,出現買方市場;第二、房貨政策的變化使投資需求減少;第三,主城房屋均價已接近4000元/平方米,臨近工薪階層心理上限;第四,個別開發商由于資金緊張,可能變相降價,影響市場整體信心;第五,政策保障房建設力度加大,將沖擊中低端市場;第六,全國一線城市房價紛紛下跌,影響購房者心理預期。

          不過,該負責人同時表示,從長期看,推動重慶房價穩步上漲的因素也不少:一是城鎮化帶來對主城商品房的客觀需求增大,二是交通環境的改善使得宜居條件增強,三是2007年樓面價格居高不下,對2008年房價形成支撐,四是核心地越來越少,五是其他市場,包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉移。

          綜合看,該負責人表示,在沒有重大的利好因素出臺情況下,今年重慶房價“穩中小升”。

          眾口一詞否認拐點

          “壓力巨大,謹慎樂觀。”萬達的說法似乎代表所有本地開發商的觀點。不過,所有開發商均否認重慶樓市出現拐點。

          龍湖地產負責人表示,就目前重慶的房價來看,在全國主要城市中并不高,從房價與收入比來看,北京、上海已達到16∶1,但重慶還只有7∶1,“全國樓市出了問題,重慶樓市也不會出問題。”

          針對萬科帶頭降價,開發商們表示,此舉并沒帶來銷售增長的如期效果,今年1月萬科僅銷售完成12億元,而去年最高時卻達到60億元,而從銷售情況看,重慶部分地產商,量和價格都有小幅上漲,證明降價并非唯一出路。龍湖地產負責人稱,“目前地價漲幅也比較大,鋼材水泥的價格也不斷上漲,從成本角度看,開發商基本上沒降價空間。”

          “房價肯定要漲。”所有開發商都表示,明年房價應是“小升”,龍湖更給出精確的預測——8%至10%,高端物業的漲幅還會超過10%。(陳富勇)

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