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        萬科在滬促銷能否帶動降價聯動效應?

        2008年02月22日 12:31 來源:文匯報 發表評論

          不久前,中國龍頭房企之一的萬科掌門人王石提出了樓市“拐點論”,他們并不只是說說而已。昨天,萬科率先在上海房地產市場上亮出了打折促銷牌。

          促銷房賣了百余套

          一早,記者趕到虹橋萬豪酒店“上海萬科新年特賣會”會員集體簽約點,發現已有一些會員陸續到來。記者在現場了解到,此次萬科促銷,除了原先說好的5%折扣之外,現場還有另外“獎勵”,實際折扣率最高達10%左右。如一套“萬科新里程”的房子,已開盤銷售均價在每平方米1.8萬元,會員購房有5%折扣,金卡會員折扣達6%,若全額付款再增加1%折扣。此外加上現場摸獎,每套又可優惠1至4萬元不等,最終每平方米均價最高降到了1.6萬元。購買一套75平方米的小戶型房,可節省十多萬元;如是150平方米的居室,則可少花二十多萬元。

          據悉,參加此次優惠促銷活動的會員以自住者居多,萬科拿出了在上海地區的10個樓盤,名為針對4萬名會員的新年優惠活動,實則不無盡快回籠資金之意。據統計,昨天現場共簽約了170余套房,占此次總推盤量的70%以上,成交金額達2.57億元。此前,萬科在廣州的樓盤也已進行低價銷售,兩個小時之內相關房源就被搶空。業內人士據此分析,目前房地產市場最大的問題還是房價高企。一旦價格有所回落,則需求將會釋放出來。

          樓市調整將會持續

          按照萬科的預測,樓市調整將會持續。萬科掌門人王石認為,住房是帶有社會屬性的產品,政府政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問題、維護社會穩定,也包括保持整體經濟發展的穩定、保障金融安全等,這些目標達不到,調控就不會停止。

          有數據顯示,今年1月,上海樓市成交低迷,走勢如天氣般陰冷,延續了去年以來連續4個月成交量下滑的趨勢,新開樓盤嚴重匱乏,調控信號頻頻發出;2月正值農歷新年,新盤數量繼續走低,目前市場在售新盤寥寥無幾,據有關方面統計全市僅有8個新開樓盤。在這種情況下,更多房地產開發商還在觀望,市場是否會出現降價“多米諾”現象尚需察看。

          地產商過冬有點難

          在資本市場上,近幾個月來,金融地產類股票下跌,很多投資者對房地產股票缺少投資信心。房地產企業想從二級市場上募集資金也不像去年初時那么容易,有多家上市地產公司申報的增發方案被暫緩。

          加之今年從緊貨幣政策的實施,以及前所未有的嚴厲房貸緊縮方案的出臺,利空步步緊逼。而新一輪調控的作用也將逐漸顯現,部分企業由于資金鏈緊張,不排除出現低價拋盤的可能。房地產行業會面臨一場新的大洗牌。

          保障性住房大發展

          2008年將成為各地大規模開發保障性住房的一年。保障性住房是穩定房價的重要手段,加大保障性住房建設力度,既解決低收入家庭的住房問題,也可減少商品房市場的剛性需求,從而穩定房價。目前,北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中,保障性住房供應總量都已達到年度住房供應總量的20%以上。

          同時,今年樓市結構也將進一步明確以中小戶型為主,其中90平方米以下住宅項目的土地、價格、分配受政府管控。市場中低消費群體將受到稅收及信貸方面的照顧;而大面積房型、高檔商品房,部分將面臨高地價、高稅賦。

          另據消息,今年,在上海花150萬元以下的資金在中環以內區域購買一套普通商品住宅并非不可能。據某房地產研究中心的最新數據顯示,未來中環內還將有一批70-90中小戶型樓盤上市,新增供應將有效緩解目前中環內區域小戶型供求緊張的狀況。(陳桂蘭)

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