“龍象之說”蔚然成風,地產大腕王石最近也常談到向印度學習的話題。
跟印度人做過生意的人,大多明白,印度人說話的藝術,像印度菜的香料一樣味迷千色;去過印度旅游的人則大多有這樣的經歷:印度人招攬游客,一張嘴能言善道,像剛抹了兩公斤的油,能把手上的廉價工藝品說成眾神的恩賜,目的是讓你先付給他五元。
開發商叫囂“拐點”論的功力,其實一點也不比印度人差。所謂“學習”之說,有點過謙了。一個“拐點”的定義,當然也可以隨著開發商們的心意隨心所欲得彈性化:從“房價要跌了,樓市要調整了”,一直變化為“樓市要理性了,房價上漲節奏要慢了”……這般咬文嚼字,只是為了可以“為我所用”,這根稻草是萬萬舍不得扔掉的。
這還不盡于此。似乎是為了佐證乃至促成“拐點”論的偉大光榮正確,“領頭大哥”萬科已經率先進行了打折特賣,一個元宵節里8個小時,就賣掉240多套優惠房源的170套,一次性回款2.57億元。就連潘石屹也不得不說,萬科的做法很像彩電業的“清理門戶”。而在另一邊,一些地產機構也在“夫唱婦隨”配合著,煞有介事發布報告:上海房價跌破萬元,廣州開發商瀕臨破產,深圳房價已跌到底等等,各種言論甚囂塵上。
事實呢?明眼人都清楚,所謂房價漲幅放緩可能是事實,卻也是慣常淡季的一大特點。革命遠未成功,一時間的偶然大跌,只是在各種因素交互作用下,甚至行政推力主導下,成交房源結構一時變化、買賣雙方一時對峙所致。就連萬科自己不也承認,特賣會只是一次營銷活動,并非是公司為了加快回籠資金而降價賣房。
特定社會,特定群體,當然都有自己的利益導向。開發商所說的“拐點已經到來”和廣大民眾期盼的“拐點最終到來”,出發點和落腳點都完全不同。在“拐點”將來未來之際,被開發商和一群幫閑者大唱贊歌整昏了,以致于房價上漲成為死灰復燃的事實,反倒真的會耽誤了第三次房改的進度。
當然,本著不能“一竿子打翻一船人”的態度,還要對那些真正希望市場良好的開發商們進一言:真正應該向印度學習的,應該是記住德蘭修女的名言,“即使你是友善的,人們可能還會說你自私和動機不良,不管怎樣,你還是要友善。”(柯鵬)
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