王石最近拋出的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”引起很大爭(zhēng)議，不少人為此展開(kāi)激烈辯論。筆者觀察了一下，房地產(chǎn)圈內(nèi)贊同“拐點(diǎn)論”的人似乎不多，相當(dāng)多的人認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格還不會(huì)下跌。

　　“拐點(diǎn)論”是否正確還需要實(shí)踐檢驗(yàn)，這種驗(yàn)證當(dāng)然不能依據(jù)一天兩天的市場(chǎng)變化，市場(chǎng)價(jià)格的變化有個(gè)過(guò)程，特別是房地產(chǎn)的價(jià)格，不會(huì)有一個(gè)確定的時(shí)間作為“拐點(diǎn)”，過(guò)一年我們就可以判斷市場(chǎng)趨勢(shì)是否已經(jīng)發(fā)生變化。美國(guó)去年由房地產(chǎn)價(jià)格下跌引發(fā)的“次貸”危機(jī)，就不是某一時(shí)刻突然爆發(fā)的，而是逐漸積累起來(lái)的。

　　一般來(lái)說(shuō)，人們喜歡聽(tīng)順耳的話。王石是中國(guó)最成功房地產(chǎn)企業(yè)之一——萬(wàn)科的董事會(huì)主席，做企業(yè)的總希望利潤(rùn)豐厚，房?jī)r(jià)越高，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)自然越高，因此，說(shuō)房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們沒(méi)什么好處，而王石敢于說(shuō)出對(duì)自己沒(méi)什么好處的真實(shí)想法，應(yīng)該說(shuō)是有勇氣的。

　　任何市場(chǎng)都有很多評(píng)論家，評(píng)論家最容易做的事就是說(shuō)大家喜歡聽(tīng)的話，比如，說(shuō)股票市場(chǎng)漲大家最高興，于是，說(shuō)上證指數(shù)要漲到10000點(diǎn)很順耳，在大好形勢(shì)下說(shuō)要下跌就很容易招罵。所以，股市說(shuō)漲容易，說(shuō)跌不那么容易，即使真的這么想，也不一定敢這么說(shuō)。

　　其實(shí)，任何市場(chǎng)有上漲，必然也有下跌，看股市歷史的K線圖，陰線至少要占三分之一，也就是說(shuō)股市至少有三分之一時(shí)間是下跌的。這一點(diǎn)投資者要有足夠的認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)闆](méi)人說(shuō)跌就不跌了，只有避免下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得好的收益。這就不能只聽(tīng)愿意聽(tīng)的話，與自己想法不同的觀點(diǎn)也要多聽(tīng)聽(tīng)。同時(shí)，評(píng)論家也應(yīng)該像王石那樣敢說(shuō)真話。(連建明)