王石:房產市場仍處長期向上趨勢中
2008年02月29日 08:22 來源:第一財經日報
發表評論
資料圖:萬科集團董事長王石。 中新社發 老羅 攝
版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。 |
|
拋出“三四年之后購房”言論的同時,萬科集團董事長王石在《萬科周刊》上發文,依然承認“房地產市場仍處于長期向上趨勢中”,其中一個論據是,“市場未來的主要矛盾仍是供應不足,并不存在重大的調整風險”。SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹認同此觀點,并認為在北京,土地供應已經成為開發商的瓶頸問題。
王石分析稱,與日本在上世紀60年代相似,中國目前的城市化率依然在43%左右,未來至少還有20%的提升空間,由于城市化和家庭小型化帶來的城市新增家庭將超過6000萬戶。“可以預見的是,在相當長一段時間內,中國住房市場有望持續繁榮。”王石認為,他判斷這一人口紅利至少可以延續到2020年后,在年輕人口不斷遷入的沿海城市則可以延續更為長久。同期,他認為未來商品住宅供應量將難以滿足居民需要。論據在于,從新增土地供應角度來看,2006年大部分城市都未能完成供地計劃,而隨著城市拆遷難度的不斷上升,未來土地供應的能力不容樂觀。
“隨著預售融資功能的不斷弱化,未來存量土地的利用能力將遭遇嚴峻挑戰。預測表明,如果全國均采用竣工前對預售款進行全面監管的制度,房屋的供應能力將下降30%左右。”王石由此判斷,市場未來的主要矛盾仍是供應不足,并不存在重大調整風險。
一直持有“無拐論”觀點的潘石屹對《第一財經日報》坦言:“就北京而言,過去三四年時間,公開出讓的數量非常少,在2007年下半年,北京公開出讓土地的量才有所增加,尤其是12月份。在北京四環內供應土地的量在過去幾年一直非常少,不足10%。當然,在2007年有許多上市房地產公司大規模圈地,囤積土地不開發,也加劇市場土地供應緊張。所以政府出臺一系列政策積極促進這些土地的開發,讓這些土地盡快變成房子,以平衡供應的不足。”(郝倩)
【編輯:祁智】