全國政協委員、著名房地產商、祈福集團董事長彭磷基昨日在政協小組討論會后對本報記者表示，目前廣深樓市已基本調整完畢，但是北京和上海的調整尚未開始。他以廣州和北京的樓價對比稱，北京三環內的房價和廣州珠江新城比，價格高出許多，“但是兩地的地價和建房成本都差距不大，所以我認為這是暴利，如果說有泡沫的話，這就是泡沫”。

　　彭磷基所領導的祈福集團開發的樓盤遍布港臺、廣州和加拿大等地，多以中高檔樓盤為主。他再三表示目前廣深的房價已進入平穩期，“不會漲也不會落”。彭磷基稱，廣州房價從今年年初開始就維持穩定，“我的經驗是調控后如果兩三個月后都平穩，就不會太大的起伏”。

　　作為房地產的行業龍頭，萬科在廣州、深圳、上海、北京等地發起的這一輪降價行為引發了各界的高度關注，但彭磷基僅將其定性為“企業行為”，否認這代表整個房地產業進入寒冬。

　　彭磷基分析稱，從去年下半年開始，高層已不斷釋放宏調信號，信貸閘門也越關越緊，“對于一些比較依賴銀行資金的房地產公司來說，可能的確會比較緊張資金鏈斷裂的問題，我不知道萬科是不是出于這種考慮，所以在套現。”(李靜睿）