高房價問題一直是老百姓關(guān)注的話題。2月21日，萬科率先通過降價打折來驗證樓市拐點已到，相比萬科5%的讓利價格，本地一些中小樓盤已經(jīng)跟風(fēng)推出最高15%的打折促銷。廣州、深圳等地房價也的確出現(xiàn)了明顯的下降，也使越來越多的人對房價大幅下降有了強烈的預(yù)期。

　　對普通百姓而言，房價的下跌自然是福音，去年下半年高價買入的購房者擔(dān)心房價下跌吃虧，一些有購房計劃的人則希望越低越好。我們不妨大膽設(shè)想，假如房價真的下跌一半會是什么后果。

　　依據(jù)買漲不買跌的心理，有購房計劃的人可能仍然會觀望，那些在高價位的購房者可能出現(xiàn)零資產(chǎn)或負(fù)資產(chǎn)，而整個銀行業(yè)可能會掉進(jìn)深淵。

　　上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》顯示，去年中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本地個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右。

　　房價之所以會給銀行的信貸安全帶來如此大影響，主要是與抵押資產(chǎn)的現(xiàn)值有關(guān)。銀行所做的“按揭”實質(zhì)是住房抵押。一旦還款人出現(xiàn)問題，銀行需要處置其住房資產(chǎn)時，如果房產(chǎn)價格偏低，那么銀行能夠變現(xiàn)的資產(chǎn)額就會很低。

　　這不由使我們想起了仍在蔓延的美國次級債，就是起因于房價的滯漲和月供額的激增，使得抵押貸款者不堪重負(fù)，而停滯不前的房價讓無法收回貸款的金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，作為抵押的資產(chǎn)價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于已放出的款額，于是一個個華麗的泡沫開始迅速破滅，一連串的骨牌效應(yīng)引發(fā)了美國經(jīng)濟的持續(xù)下滑和全球股市的下跌，并導(dǎo)致了花旗、美林等國際大投行的巨額虧損，給投資者造成相當(dāng)大的損失。

　　我們現(xiàn)有的房價如果真的下跌一半，近兩年的購房者恐怕多數(shù)將變成負(fù)資產(chǎn)，也就是說，自己所購住房的價值，將低于在銀行的貸款，有可能引發(fā)貸款人寧可將房子全部給銀行也不愿意繼續(xù)還款。2003年非典時曾引發(fā)香港樓市大跌，本人的好幾個朋友所購住房均出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，也出現(xiàn)將房子抵給銀行的現(xiàn)象。一旦眾多的購房者不愿還貸而將住房抵給銀行，面對大量貶值的實物住房，銀行為了收回資金，可能以更低的價格進(jìn)行處置，其中的差價就變成了銀行的虧損或壞賬。而巨額的虧損或壞賬有可能壓垮整個國家的銀行體系，那時候，即便房價跌得再低，還會有人去買嗎。

　　誰都希望買到便宜的房子，人們希望房價下跌的愿望是可以理解的，但任何價格的波動都必須有度，必須遵循市場規(guī)律，遵循行業(yè)游戲規(guī)則，當(dāng)價格無限度地上漲或無限度地下跌時，必然會引發(fā)相應(yīng)的連鎖反應(yīng)。在價格或價值面前，市場總是公平的，相信在公平的市場中，人們期待也會變得理性。