地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn),上海證券報(bào)此前獨(dú)家報(bào)道的“房企演繹地價(jià)股價(jià)對(duì)堵怪圈”正逐漸產(chǎn)生惡果。昨日,SOHO中國(guó)總裁潘石屹在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)坦言,受?chē)?guó)際資本市場(chǎng)“慘淡”和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊,中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反映,并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。
幾乎與此同時(shí),中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部公開(kāi)表示,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO或借殼上市等方式通過(guò)資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。但對(duì)募集資金用于囤積土地、房源,或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等目的的IPO計(jì)劃,將不予核準(zhǔn)。
一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻,一邊是政府防止股市資金與土地資本的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)接,去年本報(bào)所提出的“地價(jià)股價(jià)對(duì)賭”怪圈或?qū)⑻崆白呦蚱茰纭K^“怪圈”的定義是:開(kāi)發(fā)商先囤地,甚至負(fù)債囤地,以此為資本進(jìn)行IPO融資;融得的錢(qián)或還債,或再用來(lái)買(mǎi)地囤地。這是一個(gè)惡性發(fā)展的連環(huán)套,一但資本市場(chǎng)信心不足,無(wú)法融得資金,開(kāi)發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅,加上房地產(chǎn)市場(chǎng)加緊調(diào)控,國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)將嚴(yán)控股市資金用于囤地。接下來(lái),開(kāi)發(fā)商資金不足就會(huì)拋售物業(yè),房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整。
可見(jiàn),房地產(chǎn)業(yè)是正處于敏感時(shí)期的高危行業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,以恒大為代表,今年排隊(duì)境外上市的內(nèi)地房企的有40多家,準(zhǔn)備募集200億美元。“赴港房企的IPO推遲是一個(gè)標(biāo)志性事件,國(guó)際資本與中國(guó)房地產(chǎn)融資的對(duì)接通道正在縮窄,而國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的壓力下,政府會(huì)繼續(xù)實(shí)行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準(zhǔn)備金率就是最明顯的信號(hào)。所以房地產(chǎn)行業(yè)承受的資金壓力確實(shí)不小。”潘石屹稱(chēng)。
此外,潘石屹還指出,“目前國(guó)際資本市場(chǎng)的狀況非常不堪,兩個(gè)月前,美國(guó)商界人士都非常悲觀,但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹(shù)立信心。但這兩個(gè)月中,貝爾斯登等事件令國(guó)際資本市場(chǎng)信心不足。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益緊密地與國(guó)際經(jīng)濟(jì)相聯(lián)系,也令這一形勢(shì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的影響進(jìn)一步加大。”
“總體來(lái)說(shuō),2008年,中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來(lái)100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。”潘石屹認(rèn)為,IPO遇挫的開(kāi)發(fā)商會(huì)想出各種各樣的辦法,但到底會(huì)朝什么樣的方向發(fā)展,還需要觀察。房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨的具體困境包括:公司負(fù)債情況是否已經(jīng)十分危急;產(chǎn)品定位是否符合市場(chǎng)需求,會(huì)不會(huì)與保障性住房形成沖突;同類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)如何解決;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應(yīng)對(duì)其對(duì)需求量的影響等。(于兵兵)
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