昨日,“河北省首屆地產運營與城市拆遷系列高峰巡回論壇暨2008年房地產企業投融資總裁峰會”在石舉行。易憲容、陳云峰、賈臥龍、禹晉永等房地產業著名專家學者、國內知名開發商、石家莊各區域拆遷負責人等近百人共同參與了此次峰會。
易憲容:要看清金融風險做投資
經常和地產大佬潘石屹、任志強上演“鏘鏘三人行”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容,此次來石大談“老專業”——當前的金融市場政策的變化對房價的影響以及CPI。
易憲容說,去年以來加了六次息,但貨幣政策仍然從緊。最根本的問題就在于去年銀行的信貸過好,2007年銀行的信貸已經達到了3.63萬億,比2006年增加了6000多億,而信貸增長最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長促使一些地方、一些城市房價的上調。針對這個情況,政府采取了從緊的政策,但2008年的信貸規模從緊,并不是在2007年的基礎上減少,而是增加的速度比較慢。
從緊的貨幣政策勢必對房地產市場造成影響。但石家莊由于跟一線城市差距很大,房價上漲水平等都不是很高,所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業或個人一定要把利率風險、政策的風險、國際金融的風險看清楚,才能找到真正比較合適的投資機會。
陳云峰:房價長期看漲短期難熬
國美集團北京明天房地產開發投資公司總經理陳云峰認為,房價連續高速增長,在收入比和租售比數據方面有調整的必要。房價在北京賣一萬二、一萬五,大家說這是首都不貴,在石家莊賣五六千,大家說石家莊是省會城市房價不貴。但是得算筆賬,一家兩口子不吃不喝,買房需要還貸多少年?或者你把買的房子租出去能不能抵你存在銀行里的利息?從這個數據證明房地產確實還是有泡沫的。
在房價漲跌問題上,陳云峰說,這就跟股市一樣,跌得多了,就應該會漲一點。他估計今年房子實際上應該不會大跌。雖然目前在北京實際的房價已經降了,大概回調了10%左右,這是一個小的調整。至于將來會不會漲?他非常確定地說,“肯定會漲,從長線看,房價在上漲,但短期難熬。”
禹晉永:現在是買房的最佳時機
在昨日的論壇上,也有對房地產市場持高度樂觀態度的。
和陳云峰謹慎樂觀看待市場完全不同,北京地產十大風云人物之一的禹晉永博士,在房價問題上非常樂觀。
在現在該不該買房問題上,禹晉永的態度是“現在是買房的最佳時機”。他認為,建設部日前明確表示建設部不承認有拐點,按照目前中國政府所提到的只是要講緩和、抑制房價的增長速度。既然不存在拐點問題,就是沒有下降的可能。而且這個房價還會是一個增長的過程,但在一部分國家宏觀調控措施明顯見效的情況下,房價增長的速度將有所放緩。(記者 陳霞)
圖片報道 | 更多>> |
|