3月29日，中國(guó)人民銀行研究局副局長(zhǎng)張濤在“2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上表示，如果解決目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的三大不平衡因素，將對(duì)實(shí)現(xiàn)“居住有其屋”的目標(biāo)有很大幫助。

　　張濤認(rèn)為，供求不平衡、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡等三大因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高。

　　以房屋買賣和租賃市場(chǎng)為例，“最近有調(diào)查公司調(diào)查顯示，13個(gè)城市頂點(diǎn)樓盤的房?jī)r(jià)，過(guò)去三年年平均漲了21%，租金漲幅僅為8.2%，由此可見(jiàn)買和租市場(chǎng)之間的不平衡。”張濤說(shuō)。

　　他分析指出，中國(guó)買房人大都愿意一步到位買新房，而不愿意去租房，是導(dǎo)致租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢的原因之一。

　　對(duì)于供給結(jié)構(gòu)，張濤表示，由于住房供給具有周期性滯后特點(diǎn)，供給很難在當(dāng)期自發(fā)對(duì)需求做出迅速靈活到位的調(diào)整。因此，從政策方面來(lái)看，希望政府根據(jù)未來(lái)的需求做出預(yù)見(jiàn)性的判斷，對(duì)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這樣可以有效避免住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問(wèn)題。

　　他還認(rèn)為，從需求方面來(lái)看，存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投資需求，如果簡(jiǎn)單從抑制需求方面來(lái)做可能會(huì)降低居民的總體福利。

　　因此，“需要因地制宜，有針對(duì)性的對(duì)居住需求、投資需求分別采取相應(yīng)的辦法，這樣才能有效的達(dá)到政策意圖。”他說(shuō)。 (于祥明)