中新網6月24日電 新加坡《聯合早報》發表題為《中國樓市已出現泡沫？》的文章說，中國房地產市場發展情況不一，像上海、北京、深圳等房價上漲過快的城市，會有一個短期回調，但從長期來看，中國的房地產市場仍然將保持上升態勢，尤其是一些高品質房產，將更受歡迎。

　　文章摘錄如下：

　　一名在上海工作多年的新加坡朋友，最近談起他的租房經歷。這位朋友3年前被派到上海，在中介商幫助下，當時以5000元人民幣/月的價格租下一套三室兩廳、裝修豪華的房子。

　　一年后，房東堅持要增加租金，從5000元加到了6000元。然而令他沒想到的是，到了第三年，房東直接將房價從6000元升到8000元，而且根本沒有商量的余地。

　　這位朋友覺得租金太高，只得重新找房，然而中介商卻告訴他，以現在的行情，7000元以下，是租不到什么好房子的。這位朋友權衡之下，最后還是決定買一套房。不過，他發現一些新小區的房價平均都在2萬元左右，甚至更高，而且很多小區的房價是在最近4、5年之內從5000元、6000元每平方米，一路攀升到了一萬、兩萬，甚至3萬多每平方米。

　　這位朋友頗為感慨地說：“我不是經濟學家，對房地產這一行也不熟悉，更加不了解中國國情，但是我覺得這樣的增長比例和速度，肯定是有泡沫的。”

　　如今，這位朋友所預感中的“泡沫”，似乎已有破裂的跡象。

　　去年，盡管上海、深圳等相對成熟市場的平均房價稍有回落，但由于二、三線城市房價的補漲，中國樓市的價格仍在高位上漲。2007年，政府再推出一系列宏觀調控措施，特別是央行對買第二套房進行利率限制后，到了年末，有業內人士開始拋出樓市“拐點論”，認為目前房價太高，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產階層都買不起房子，這是危險的。

　　但是之后，由于中國城市化進程加快，一線城市剛性需求旺盛，盡管深圳、廣州等地的樓市價格大幅回落，但實際上像上海這樣的大城市，其中心城區的房價并未出現明顯下跌，有些較好地段的房價甚至還在緩慢攀升。

　　這種情況下，很多買房者產生降價預期并持幣觀望，大部分發展商又抱團不肯大幅讓利，造成樓市交易量急劇萎縮，樓市出現“滯脹”狀態。以上海為例，在5月份四川地震之后的一個交易周里，交易量大幅下滑了17.93%。

　　6月8日，央行第10次上調存款準備金率，上升幅度為1%，這一舉措被專家解讀為：從緊信貸政策依然不會改變，房地產企業同樣受到影響。

　　中國指數研究院副院長陳晟在接受本報訪問時稱，去年多數房企大規模擴大土地儲備，今年進入土地款支付高峰，但今年由于信貸從緊以及房企資金使用途徑被嚴格規范(首次公開售股(IPO)和再融資資金不得用于拿地，國外融資用于國內拿地也受到限制，而且商業銀行不能向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓金的貸款)，房地產企業將面臨普遍的資金壓力，一些企業的資金鏈面臨斷裂危險。

　　這種形勢下，6月中旬在海南博鰲舉行的房地產論壇上，多數房地產商的信心指數已下降到近年來的最低點，樓市正在滑入一個下降通道，已變成發展商們的一個普遍共識。

　　那么，中國樓市是否也像最近A股暴跌引發股災一樣，形成一場“房災”呢？

　　在中國投資多處地產的新能基集團董事長段先生認為，中國房地產市場發展情況不一，像上海、北京、深圳等房價上漲過快的城市，會有一個短期回調，但從長期來看，中國的房地產市場仍然將保持上升態勢，尤其是一些高品質房產，將更受歡迎。

　　陳晟也認為，房地產是一個區域性很強的行業，而中國幅員遼闊，城市化程度相差顯著，不可一概而論。上海深圳等城市化率已超過80%，已經進入房地產發展的成熟階段，而全國城市化率則在45%左右，尚處在房地產加速發展區間。因此從全國范圍來看，城鎮化水平提高帶來的需求，意味著中國房地產行業仍具有廣闊的成長空間，房價將與居民收入和資產價格同向變動。 (蘇榮)