7月，對于發展商來說，有來自各方面的壓力，圍追堵截，幾成合圍之勢。

　　第一重：來自宏觀調控的壓力，雖未繼續加壓，但也未有放松，政策之余威仍在，宏觀氛圍仍不樂觀。在典型的“財富縮水年”中，房地產的消費欲望有可能創下十年來新低。

　　第二重：來自發展商自身的資金壓力，將在7月份集中爆發。距2007年最瘋狂的拍地高潮已整一年，付清地款的最后期限來臨，盡管“天價地”的泡沫破滅，但天價款不能不還。當然也有賴的，已有大發展商放棄違約金，“棄地”而逃。這也是無奈之舉。

　　第三重：來自巨大供貨量的壓力，更讓樓市不堪重負。而雨季受阻積存貨量，也加大了階段性供貨壓力，下半年的供貨“洪峰”將在7月迎來“初汛”，而“汛情”可能比想象中還要猛烈。

　　7月，開發商承擔之種種壓力可謂空前。正是“一派觀望，三山壓頂！”當你看到廣州目前針對大眾銷售的最平限價房二期的網上申請人數與貨量比例只有約2.6∶1時，廣州樓市之淡已無須多講。而在5月推出的一期，該比例仍有約6.3∶1；今年初，保利·西子灣推出時，該比例更近9.5∶1。

　　而為了緩解下半年壓力，為了抓緊這個8月奧運會前的最后銷售檔期，開發商又不得不在7月，以非常手段，盡可能將存貨推銷出去。正是如此，盡管樓市氛圍不佳，開發商推貨意愿仍非常強烈。巡觀廣州樓市，珠江新城、白云大道、海珠西部、華南板塊、金沙洲，四處是優惠、特價單位爭先出擊。某知名的廣告語“開盤必特價、特價必升值”也重出江湖。可以預期的是：開發商會犧牲部分利潤，以換得下半年的輕松起跑。因此，7月將是一個巨量存貨的“掃貨月”，也將是有筍貨涌現的“清貨期”。

　　對于消費者而言，將不失為一次淘貨的機會。假如真正有“筍”，買家不妨爽手接納。因為畢竟所謂的“最低點入貨”，一般都是難以實現的空想。