樓市調(diào)控不宜半途而廢

　　從2005年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院就不斷出臺(tái)各種調(diào)控措施，希望過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒(méi)貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房?jī)r(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高，直至今天泡沫開(kāi)始破滅。

　　前兩年房?jī)r(jià)瘋漲，我們有許多教訓(xùn)；然而更重要的是，在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天，我們?cè)撟鲈鯓拥恼�策抉擇？中�?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)得到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？

　　我們注意到，美國(guó)的次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見(jiàn)。此外，在自住型的購(gòu)房者中，絕大多數(shù)人并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響，對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商。但我們看到，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，國(guó)內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　農(nóng)民都知道，冬天如果不冷，害蟲(chóng)就凍不死，第二年的收成就不會(huì)好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。