國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。也就是說(shuō)，盡管近兩個(gè)月房?jī)r(jià)上漲幅度有所放緩，但持續(xù)上漲仍是不爭(zhēng)之事實(shí)，特別是今年前5個(gè)月，上漲幅度一直保持在10%以上。

　　但是，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門言論，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂，即“百日巨變”論；也有房地產(chǎn)價(jià)格下降會(huì)引發(fā)銀行體系風(fēng)險(xiǎn)，影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)內(nèi)住房保障體系確立；更有甚者，提出房?jī)r(jià)的下跌，會(huì)引起房奴斷供，土地流拍，地方一級(jí)財(cái)政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出，導(dǎo)致居民沒有便捷的公共交通可坐，甚至低保、學(xué)校也難以為繼等。

　　前面的“百日巨變論”、金融風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，我有文章作了詳細(xì)的分析，在此不詳表，只是來(lái)討論一下“房奴斷供”及土地財(cái)政、公共服務(wù)的問(wèn)題。

　　對(duì)于斷供的新聞，這幾天很熱。可目前看，這種現(xiàn)象即使是在深圳，也是個(gè)別現(xiàn)象。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很大，但從全國(guó)范圍看沒有下跌過(guò)。如果房?jī)r(jià)沒有下跌，怎么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)市值會(huì)低于購(gòu)房者要給銀行的按揭貸款的價(jià)值呢？如果這種情況不出現(xiàn)，哪里來(lái)的按揭貸款“斷供”？即使今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)一直在下跌，但就目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌達(dá)到這種情況還是比較少。全國(guó)更多地方房?jī)r(jià)是在上漲，斷供如何能發(fā)生？

　　另外，假定房?jī)r(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的。這就得看個(gè)人的還款能力。如果個(gè)人有還款能力而斷供，在目前商業(yè)化及法律化的條件下，沒有任何商業(yè)銀行會(huì)輕易允許個(gè)人這樣做。如果這樣做，個(gè)人斷供后的官司頻繁，可能比不斷供的成本還大。

　　最后看個(gè)人斷供的代價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)最大的受害者是購(gòu)房者自己，不僅要承受首付的損失、已供按揭貸款的損失，而且會(huì)嚴(yán)重?fù)p毀個(gè)人信用記錄。可以說(shuō)，在逐漸完善的銀行個(gè)人信用體系下，個(gè)人信用不良記錄將對(duì)其未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)帶來(lái)障礙。因此，購(gòu)房者(無(wú)論是消費(fèi)或投資)不會(huì)輕易選擇按揭貸款斷供的。

　　至于土地財(cái)政與公共服務(wù)的問(wèn)題，硬綁到一起有些離譜。在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)體系下，沒有哪個(gè)國(guó)家是通過(guò)土地財(cái)政來(lái)保證政府公共支出的。如果有地方政府想通過(guò)推高房?jī)r(jià)來(lái)獲得土地財(cái)政收入，來(lái)推高GDP，表面上很光鮮，實(shí)際上不僅不利房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，也嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民利益及一些地方居民的利益，為政府官員尋租創(chuàng)造了條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題根源就在這里，土地財(cái)政的改革是必然，也是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的重要方面。

　　總之，最權(quán)威的數(shù)據(jù)表明，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的快速下降還是個(gè)別現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲還在進(jìn)行，只不過(guò)上漲幅度小了一些。沒有房?jī)r(jià)大幅度下跌，就不會(huì)有真正的斷供問(wèn)題。如果把一些惡意的違約行為看作是全國(guó)普遍現(xiàn)象，不知其用意何在？而國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在上漲，豈有什么土地財(cái)政的問(wèn)題？更何況土地財(cái)政本身就是問(wèn)題，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)要改革的地方。如果要把一個(gè)要改革的對(duì)象作為既定的目標(biāo)來(lái)討論房?jī)r(jià)不能下跌，其前提都錯(cuò)了，其結(jié)論能對(duì)嗎？(易憲容 北京 學(xué)者)