2008年6月15日,國家發改委、統計局調查結果顯示,5月全國70個大中城市房屋售價同比上漲9.2%,環比上漲0.1%,其中北京同比上漲15.7%,環比上漲0.5%。 中新社發 魯谷 攝
|
2008年6月15日,國家發改委、統計局調查結果顯示,5月全國70個大中城市房屋售價同比上漲9.2%,環比上漲0.1%,其中北京同比上漲15.7%,環比上漲0.5%。 中新社發 魯谷 攝
|
中新社北京七月十七日電 題:樓市持續調整,房價跌還是不跌?
中新社記者 阮煜琳
去年十月份以來,全國樓市交易量持續萎縮,曾領漲全國的深圳房價今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚,開發商資金繃緊,全國樓市已步入調整階段,“高處不勝寒”的房價還能堅挺多久?
“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”,近期京城樓盤打折力度似乎日漸加大,但北京乃至全國的房價并沒有下降,而且仍在高速上漲。根據國家發改委、國家統計局最新調查數據,六月份,全國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之八點二。烏魯木齊、海口、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷售價格同比漲幅較大。其中,北京房價漲幅超過百分之十四。
世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說,由于購房需求受到房地產調控政策的抑制,消費者持幣觀望,發展商的資金面又非常緊張,客觀上要求發展商加快回款速度,維持企業的正常運營,這也就造成今年上半年開發商開始大規模打折促銷,部分項目甚至直接降價銷售。
“尤其是去年下半年房價漲勢迅猛,而且有非理性上漲因素,開發商有較大的利潤空間,能夠維持一定幅度的房價下跌。”覃曉梅說,但開發商不會輕易降價,主要是擔心房價一旦下跌,在百姓買漲不買跌的心理預期下,不知房價何時見底。其次,房價一旦下跌,開發商也擔心同一樓盤的前期購房者可能會要求退房或退房款,這也將與開發商想盡快回籠資金的想法背道而馳。
業內人士透露,開發商資金鏈條繃緊,尤其是中小開發商難以通過銀行借貸和股市獲得資金支持,但降價將是開發商最不愿意走的最后一步棋。現在一些開發商主要通過私募資金的方式來應對資金困局。
中國工商銀行城市金融研究所上周二發布的研究報告提出,房價在短期內普跌的可能性較大。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆。并認為,可能出現的房價普跌是對二00六年以來房價透支性過快增長的一種回調。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的九、十兩個月。
國際物業顧問DTZ戴德梁行綜合住宅服務中國區主管蔣尚禮認為,自一九九八年中國住房市場化改革以來,商品住宅市場實現了跨越式的發展,快速發展中所遺留下來的問題需要通過規范化調整來解決,房地產的理性回調有利于實現行業資源的優化配置。
專家指出,未來一段時間內全國住宅市場將延續較為低迷的走勢,調控帶來的短期效應不可避免。但中國房地產行業整體并沒有進入衰退的下行通道,目前的市場表現是調控的短期反映。而且目前中國樓市近七倍的房價收入已經明顯超過合理區間,未來房價增速有進一步放緩的需要。因此,短期的調整是必要的,也是住宅市場健康穩定發展的必然選擇。(完)
圖片報道 | 更多>> |
|