可以肯定地說,喧囂一時的深圳樓市"斷供潮",是炒房客、房產(chǎn)中介、某些銀行人士、房地產(chǎn)商及其御用文人們的一場自救行動。
7月30日《新京報》報道,6月底,兩篇關(guān)于深圳某些購房者斷供的網(wǎng)絡(luò)文章,在深圳今年上半年房價大幅下跌的背景下,引起媒體的廣泛關(guān)注,一時間,“斷供潮”、“千億房貸高危”成了新的流行語。但是,有專家指出,深圳斷供為“孤案”,深圳未現(xiàn)“法定斷供潮”;有炒房者說,“斷供,就是做給銀行看的”。
據(jù)媒體報道,深圳確實存在“斷供”現(xiàn)象,但是,為什么“斷供”會被說成可怕的“斷供潮”呢?到底是誰精心策劃和炮制了深圳“斷供潮”呢?
筆者認(rèn)為,首先是“炒房客”的最后瘋狂。這些自以為精明的投機(jī)者,與銀行、開發(fā)商、房產(chǎn)中介相勾結(jié)瘋狂炒房獲利,嚴(yán)重?fù)p害了其他消費(fèi)者的利益。不錯,他們一度是很風(fēng)光的,也很洋洋得意,但是,面對可能到來的傾家蕩產(chǎn),他們實施了最后的瘋狂——斷供,試圖把斷供當(dāng)作救命稻草,尋求最后的生機(jī)。可惜,這一切最終都是枉然。
第二是房產(chǎn)中介的推波助瀾。據(jù)了解,在深圳,一個公開的秘密就是,有不少中介參與了炒房,一些中介名為中介,實際上是“炒房客”。面對其他“炒房客”的一夜暴富,他們是不甘心拿那么一點(diǎn)中介費(fèi)的,所以,在樓市低迷、房價大跌的情況下,他們不會袖手旁觀,而是與其他“炒房客”一起做最后的掙扎。在斷供問題上,他們推波助瀾一點(diǎn)也不奇怪。
第三是某些銀行工作人員的參與。按照銀行的管理辦法和責(zé)任追究制度,每一筆貸款,都與銀行工作人員的經(jīng)營業(yè)績、收入、責(zé)任掛鉤,都直接關(guān)系到銀行工作人員的切身利益。因此,如果“炒房客”真的斷供,他們的日子就會很難過。所以,他們就會積極配合“炒房客”放大斷供的危害,以此來達(dá)到松動銀根、解放“炒房客”,也解放自己的目的。
第四是開發(fā)商的順?biāo)浦邸T诰o縮的信貸政策下,某些開發(fā)商的日子越來越難過,如何渡過眼前的難關(guān),開發(fā)商自己呼吁是沒有效果的,必須有其他力量的幫助。“炒房客”以斷供的方式“自救”,自然也是對開發(fā)商的一種解救,他們自然會配合“炒房客”,掀起一股“斷供潮”。
第五是與房地產(chǎn)界的御用文人分不開的。近年來,一些御用文人站在開發(fā)商、“炒房客”一邊,為他們搖旗吶喊,所以,當(dāng)“斷供”的說法一出籠,這些御用文人立馬跟風(fēng),夸大斷供的嚴(yán)重性,并拋出“救市”論調(diào)。因此,如果沒有御用文人的無恥行徑,“斷供潮”是難以形成的。(作者:譚浩俊)
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