當(dāng)奧運會日益臨近，關(guān)于北京房地產(chǎn)市場在奧運會后是否將一蹶不振的爭論就越發(fā)激烈。一些業(yè)內(nèi)人士稱，北京樓市在整體上不會在奧運會后陷入低谷，但將延續(xù)前期調(diào)整態(tài)勢。

　　盡管專家們觀點各異，但奧運會因素對北京房地產(chǎn)市場的影響不大是一個共識。因為，對于經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)大的我國而言，奧運因素對經(jīng)濟(jì)的影響甚小，而奧運會主辦城市北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場發(fā)展也主要受益于我國整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，奧運因素同樣影響較小。人們之所以特別關(guān)注奧運會后的樓市走勢，更多的是一種高房價煎熬下的心理因素。在樓市調(diào)整的大背景下，奧運會成了較多購房人認(rèn)同市場會有所變化的一個重要時點。

　　先看住宅市場，更多的專家認(rèn)為，奧運會后，住房需求在前期受到一定程度壓制的情況下不排除有小幅反彈的可能。由于交通限行、住房關(guān)注度的暫時轉(zhuǎn)移等因素，奧運期間的市場交投會比前期更加明顯地降溫，但隱藏的部分剛性需求會在奧運會后的第四季度釋放出來，成交量會有所反彈，成交價格也會產(chǎn)生些許變數(shù)。當(dāng)然，商品住宅市場調(diào)整的大趨勢并不一定會由此改變。洲聯(lián)集團(tuán)上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，從上半年的供求來看，商品住宅用地供應(yīng)盡管較往年充裕，但不少地塊位于郊區(qū)，區(qū)域性供求矛盾并未緩解；改善型住房需求剛性相對較弱，加入了觀望行列，刺激了成交量的下跌和成交價格的疲軟，觀望氣氛下的樓盤打折銷售情況在奧運會后仍有可能延續(xù)。

　　再看受奧運會直接影響最大的酒店業(yè)，旅游市場前景廣闊或使得酒店業(yè)長期看好。為了滿足奧運會期間參賽選手和游客的巨大接待量，近兩年北京酒店業(yè)供應(yīng)激增，競爭激烈，這引起了奧運會后酒店業(yè)會萎縮的擔(dān)憂。一種觀點是，由于奧運設(shè)施的完備、奧運會后出游中國的旅游價格相對下跌，奧運會后的一段時間里有可能會出現(xiàn)一個旅游小高峰。而更長遠(yuǎn)地看，北京作為全國政治經(jīng)濟(jì)中心，國際國內(nèi)高端商務(wù)洽談活動日增，會展活動也將保持良好的增長態(tài)勢，這些都將對酒店業(yè)發(fā)展起到拉動作用。

　　相對而言，已經(jīng)飽和的商業(yè)地產(chǎn)或呈現(xiàn)較為明顯的調(diào)整態(tài)勢。鄒毅認(rèn)為，一方面，伴隨近幾年來寫字樓等形成的復(fù)合物業(yè)，以及所處地段較好、單棟體量頗大的商業(yè)零售物業(yè)的出現(xiàn)，北京商業(yè)地產(chǎn)的整體布局已在一定程度上改變，并促使商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個升級通道。另一方面，奧運期間的商業(yè)零售業(yè)消費會達(dá)到一個頂點，但會后需要很長時間的消化和調(diào)整，因為現(xiàn)有業(yè)態(tài)下的商業(yè)體量存在一定程度的供應(yīng)過剩，依靠現(xiàn)有需求是無法完全消化的，這也會促使部分業(yè)態(tài)升級轉(zhuǎn)型，滿足本地的差異化需求以及增長的會展、旅游人群的各類需求。當(dāng)然，受惠于北京社會保障體系的逐步健全、居民消費支出的逐步增大，以及未來房地產(chǎn)信托基金的放行，北京商業(yè)零售物業(yè)長期向好。(記者 費楊生)