自“百日劇變論”應驗后,SOHO中國董事長潘石屹成為直面房企危機的開發(fā)商代表。日前,潘石屹接受上海證券報專訪時稱,造成房企資金鏈短缺的危險因素仍在惡化;為了規(guī)避風險,部分開發(fā)商跟風萬科,采取縮小開工面積,收縮開發(fā)戰(zhàn)線的戰(zhàn)略,又會令未來兩年住房供應量進一步減少;而鑒于依然嚴峻的CPI和PPI走勢,政府收緊銀根,治理通貨膨脹,仍是國家首要宏觀調(diào)控任務。這一大勢決定了開發(fā)商“過緊日子”的局面短期內(nèi)無法改變。
潘石屹稱,危及開發(fā)商資金鏈的因素包括:國際經(jīng)濟形勢不景氣、國內(nèi)銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發(fā)商斥巨資爭當?shù)赝酢?“從8月情況來看,這些危險因素不但沒有減弱、消除,反而仍在惡化。”潘石屹表示。
專家表示,國際經(jīng)濟形勢不景氣將導致開發(fā)商在國際資本市場融資受阻,如此前的恒大地產(chǎn)。樓市購房觀望情緒濃厚,加上限外政策的執(zhí)行,住宅銷售面積將在今年下半年持續(xù)低迷,尤其是北京、上海等一線城市。
而對于目前大量地王或高價地塊紛傳退地信息,潘石屹稱,一些房企此前為增加土地儲備盲目高價拿地,致使一些城市周邊地塊偏離客觀價值曲線。而今年以來的退地就是開發(fā)商避免在上述地塊上追加投資,同時避免更多資金浪費和占用的補救措施,“是對過去錯誤的修正。”
另外,一些開發(fā)企業(yè)為了安全渡過地產(chǎn)低谷,可能越來越多地采用萬科戰(zhàn)略,即盡快銷售、回籠資金,縮減開工面積,以應付可能出現(xiàn)的更為嚴峻的金融環(huán)境。“如果大家都采用相同策略,未來兩年市場上的房子供應量會減少。”潘石屹稱。
11日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月PPI(工業(yè)品出廠價格)同比上漲10.0%,創(chuàng)12年來新高,股市應聲大跌5%。對此,潘石屹稱,中國經(jīng)濟的通貨膨脹壓力很大,決定了政府會把治理通脹放在經(jīng)濟調(diào)控的首位。“要治理通脹就要少發(fā)錢,貨幣政策就要從緊,這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇,這確實需要經(jīng)驗、技巧和遠見。”潘石屹稱。(文/于兵兵)
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