相關專家表示，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關系。圖為北京CBD一幢幢新建樓盤在奧運前拔地而起。 中新社發 吳芒子 攝

　　隨著奧運會的到來，近期有關奧運會后樓市走向的討論，也成為網絡上最熱門的話題之一。有人認為奧運會后樓市會下跌，也有人持相反觀點。那么，在被視為樓市“助推器”的奧運會結束后，北京乃至全國的樓市又會出現怎樣的變動呢？對此，相關專家表示，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關系。目前房地產已經進入高位調整期，奧運后全國房價也將基本平穩，北京房價大幅下降的可能性不大。

　　奧運無關房價

　　“之前，我一直認為奧運會后北京的房價會下跌，但現在奧運會已經開始了，房價似乎沒有出現任何松動的跡象。”在北京從事機械設計工作的張飛先生表示。

　　事實上，自從去年樓市進入調整期后，很多人都和張先生一樣，把房價的最終變動歸結在奧運會之后。大多持幣觀望者認為奧運會將成為房價漲跌的分水嶺。但近來隨著奧運會的到來，樓市并沒有像人們所預期的那樣出現漲跌，而是依舊在宏觀調控下平穩運行。

　　據CTR奧運調查報告顯示，大家對2008奧運是否引起了房價上漲產生了巨大分歧，有超過4成的國民認為北京奧運并不是帶動房價上漲的因素，另外有36.9%的國民則認為北京奧運是帶動房價上漲的因素。奧運后房價如何變化，也是國民最為關心的問題，其中，16.2%的國民認為奧運后半年左右，房價會上漲；另外有27.1%的國民認為奧運會后房價會下跌；還有36.1%的國民認為奧運后房價與目前的水平將會大體持平。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇認為，奧運不會是樓市拐點的標志。奧運既不可能是樓市回暖的標志，也不可能是房價大跌的標志。奧運只是個體育事件，而不是經濟事件，更不是房地產的事件。

　　房價平穩運行

　　“房價的漲與跌，歸根到底還是經濟規律在起作用，市場有只無形的手在調節著一切。從目前的種種跡象來看，房價已經逐步進入下降通道，但是，很遺憾，與奧運會無關。”民間地產觀察員韋峻峰在接受媒體采訪時表示。

　　近半年時間以來，全國房屋成交極度低迷，開發商資金鏈日漸吃緊，而購房者持幣觀望氣氛并未得到緩解。光大證券分析人士認為，雖然奧運會申辦成功及奧運會相關投資，在一定程度上較大地促進了北京等國內部分城市的房地產開發活動，但是從今年以來房地產市場發展的態勢來看，奧運短期影響因素并不能阻礙市場調整以及房價理性回歸，因為供求關系還是影響市場的長期主要因素。

　　北京市發改委副主任王海平表示，北京房價水平和市場的行情狀況是由房地產市場自身的內在規律和供求關系來決定的。目前房地產市場狀況處于基本穩定，其中房地產市場供給正在出現一種逐步回升的態勢，而房地產市場的需求目前已經得到了有效的控制和調節。

　　那么，如果繼續平穩調整，奧運會之后北京的房價是否會大幅下跌呢？對此，國際物業顧問萊坊(Knight Frank)研究部主管黃杰雄在接受媒體采訪時說，北京樓價下調的幅度不會很大，未來半年平均樓價下調的幅度不會超過10%。近年地價、工資、融資成本以及建筑物料的價格皆大幅上升，開發商的利潤率已大減，降價只會令將來的供應進一步減少，所以多項因素支持北京樓價不會大幅調整。(《中國產經新聞》武文靜)