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        經(jīng)濟(jì)學(xué)專家解讀:后奧運(yùn)房地產(chǎn)趨向何方

        2008年08月21日 12:57 來(lái)源:燕趙晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          在整個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)觀望情緒的時(shí)候,省會(huì)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)嗎?房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)打一場(chǎng)前所未有的價(jià)格戰(zhàn)?未來(lái)人們是不是還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的熱情?日前,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者、清華大學(xué)教授韓秀云蒞臨石家莊,就整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與樓市、股市、金市等諸多涉及百姓投資的方面進(jìn)行了全面解讀。深入淺出的講述,風(fēng)趣盎然的互動(dòng),給現(xiàn)場(chǎng)近2000多名市民上了生動(dòng)的一課。

          樓價(jià) 在資本搏弈中走高

          為什么去年的房?jī)r(jià)會(huì)那么高?韓教授認(rèn)為,其實(shí)房?jī)r(jià)暴漲的背后是因?yàn)槿嗣駧派担@是這次樓價(jià)高升的關(guān)鍵點(diǎn),是因?yàn)槿嗣駧派盗恕那澳甑饺ツ辏瑥V州、深圳、北京、上海這四大中心城市的房?jī)r(jià)在飆升,國(guó)外熱錢進(jìn)入,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也紛紛搶購(gòu)帶動(dòng)了樓市價(jià)格的攀升。另外,去年股市大漲,也間接拉動(dòng)了樓市。

          樓市是離不開(kāi)土地的,大量的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā),也使土地越來(lái)越成為“稀缺”資源。而人們的需求則是不斷增長(zhǎng)的。因?yàn)橛邢薜馁Y源是稀缺的,而我們每個(gè)人的需求是無(wú)限的,在這種情況之下就產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)。第一,土地資源有限、稀缺;第二,資金相對(duì)富裕。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,新財(cái)富階層不斷涌現(xiàn)。而人民幣正在升值過(guò)程中,房產(chǎn)是人民幣資產(chǎn),可住,可租,可投資。加上通脹原因產(chǎn)生的負(fù)利率,投資買房實(shí)際上是在使資產(chǎn)升值。

          從長(zhǎng)遠(yuǎn)看買房需求仍會(huì)有增無(wú)減

          韓教授認(rèn)為,現(xiàn)在一些80后的年輕人都到了該結(jié)婚購(gòu)房的時(shí)候了。因此這部分人的需求也許應(yīng)是房地產(chǎn)商所應(yīng)該關(guān)注的。從需求和供給上來(lái)看,一是大量青年人要成家,二是大量農(nóng)民工進(jìn)城打工,未來(lái)20年當(dāng)中將有2億到3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市中,他們到了城里來(lái),如果沒(méi)錢買房,是不是需要租房?如果租房,2億到3億人是多大規(guī)模的住房需求啊。還有第二,我們說(shuō)80后已進(jìn)入需要買房的年齡了,需要成家,雙方父母四個(gè)人是不是需要給他們買一處房子?而且他們不能住太差的。可見(jiàn)中國(guó)有巨大的需求,在這樣的需求和供給形勢(shì)下,未來(lái)的房產(chǎn)走勢(shì)是一定是向上的。

          韓教授指出,在房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候,所有人都在彷徨,在向后退,我們要把眼光投向五年后、十年后,那你今天買房給銀行每月交的本金,實(shí)際上相當(dāng)于你在銀行存錢,不是還銀行的利息,而是每個(gè)月往里打錢,到20年后這個(gè)房子算你的,20年你的房產(chǎn)在漲,存的錢也在升。所以,最后給出一個(gè)結(jié)論:從房地產(chǎn)的供給和需求分析,也從中國(guó)大趨勢(shì)來(lái)分析,中國(guó)的房地產(chǎn)還有一段很長(zhǎng)、很長(zhǎng)的路要走,它的未來(lái)還有一定上升的空間。(記者 水墨)

        編輯:楊威】
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