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        萬科降價若產生聯動效應 杭州樓市拐點或將到來

        2008年09月05日 11:32 來源:浙江日報 發表評論

          全國地產老大萬科的降價風,從廣州、深圳、上海一路刮過來,日前終于刮到了杭州。盡管萬科在杭州的說法不是降價,而是更喜歡用推動“青年置業計劃”短期促銷來表述,但房源價格明顯比以往要低的事實足夠說明了這件事。這一信息足以成為杭城媒體近兩天最搶眼的新聞,足以攪動杭城和全省樓市水花四濺。

          萬科的降價,終于打破了持續半年之久的杭城樓市的僵持和沉悶的局面。有人說,呼喚多年的杭城樓市的“新拐點”有可能真正到來了。盡管萬科這次推出的房源只有200余套,在萬科杭州現有9個樓盤中只占“小菜一碟”,就此判斷萬科在杭城開始大面積降價恐怕確實還為時過早。但在不少大城市房價開始松動的背景下,杭城樓市巋然不動,房產商和消費者雙方都屏住氣,僵持局面沉悶得讓人很不是個滋味。萬科成為打破杭城沉悶僵持樓市局面的“第一人”。消費者總算可以松了一口氣,房產商先退讓了一步。外界判斷,這僅僅是萬科在杭州市場大面積降價的肇始。如果萬科市場走向果真如此,市場聯動效應必將顯現,我們就有理由相信,杭城樓市的拐點已然到來。

          萬科的降價,與樓市健康穩定發展的方向是完全一致的。樓市健康穩定發展對經濟發展大局至關重要,樓市穩定發展最重要的是防止大起大落。任何一種商品的價格必須隨行就市。如今,樓市價格背離價值太大這是一個不爭的事實。既然房地產存在市場,價格有升就有降,沒有只漲不跌的價格,也沒有只跌不漲的價格。在樓市價格這么多年不斷攀升的情況下,適度下降是再正常不過的事。萬科目前的降價,僅僅是小幅度的降價,說白了也不過是讓出一小份利潤給消費者。萬科帶了個好頭,擠掉的是樓市的“泡沫”,讓樓市價格回歸理性,使普通百姓減輕買房重負。這是樓市健康穩定發展實實在在的表現。可以預料,萬科降價帶來的結果,房產商仍有稍大利潤空間,消費者進入市場反映積極,樓盤市場銷售有序良性運轉。這既符合中央宏觀調控大政策,符合樓市健康穩定發展的大方向,更是讓民眾感覺利好的消息。這確實是老百姓所企盼和期待的。

          萬科這次推出的房源數量不多,據說戶型挑選余地也不大,因而也有人說萬科在“作秀”。萬科的動機不得而知,但萬科確實是把房價降下來了,折扣率普遍在七折八折左右,一套100平方米的房子可以便宜十幾萬元。這樣的降價應該說不算很小了。如果說這也是在“作秀”,消費者真的希望杭城400多家房產商都能像萬科一樣作作“秀”,那降價的房源就是一個很大的數字了,降價的總量就是一個更大的數字了。果真如此,老百姓肯定會感謝不盡。

          但愿萬科的降價,能在“金九銀十”的房產銷售季節里,產生“同頻共振”效應,讓更多的地產商順勢而為,讓出一定的利潤空間給廣大消費者;但愿萬科的降價,能給市民特別是普通的工薪階層帶來實實在在的利好,讓更多的人買得起房、住得起房,不斷臻至“居者有其屋”的美好愿景;但愿萬科的降價,能“一石激起千層浪”,讓房地產市場的價格順應市場調節規律而回歸理性。對此,我們有理由期待。 (徐峻)

        編輯:位宇祥】
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