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        潘石屹:公司逆勢漲價沒"演砸" 房產危機不會發生

        2008年09月08日 08:32 來源:中國證券報 發表評論




             SOHO中國董事會主席潘石屹在接受記者采訪時表示,9月初SOHO中國各樓盤平均漲價5%后,銷售情況依然良好。(資料圖片) 中新社發 孫世麒 攝


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          在昨日(9月7日)結束的博鰲房地產草原行論壇上,專家認為,盡管中國房地產市場也出現了成交低迷、價格下跌的現象,但中國不會發生房地產危機。

          逆勢漲價沒“演砸”

          SOHO中國董事會主席潘石屹在接受記者采訪時表示,9月初SOHO中國各樓盤平均漲價5%后,銷售情況依然良好。公司逆勢漲價并沒“演砸”,只要市場有成交,樓盤的價錢就是合適的。

          近日在萬科、世茂等開發商加大降價幅度的同時,潘石屹卻大膽提價。對此,華遠集團董事長任志強認為,SOHO中國開發的是高端商業地產,萬科以提供普通居民住宅為主,兩者賣的不是一個東西,不具可比性,也不能用好壞來簡單形容價格漲跌。

          陽光100常務副總裁范小沖表示,該公司樓盤目前不會效仿SOHO中國漲價,但各個項目目前也沒有降價考慮。在當前樓市降價5%、10%作用不會太明顯,如果降價20%則會引發一系列的麻煩。

          潘石屹還談到,今明兩年將是房地產行業低谷,SOHO中國將擇機進行“抄底”,但目前尚不能判斷何時是最低點。8月31日,SOHO中國剛剛以8.9億元人民幣收購中冶新奧正誠原有的中關村商廈項目,這也是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個項目。

          中美不能簡單對比

          住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,不能將中美住宅市場進行簡單類比,二者在金融環境和供求關系上存在明顯區別。美國通過各種金融衍生品,將房子貸給償付能力不足的人,導致了房地產違約風險增大,而中國信用風險約束要嚴格得多。而且美國的市場以存量房為主,調控房價主要通過需求端。而我國的增量房規模占比相當大,政府調控不僅要考慮需求端,還應考慮供給端,保障中長期住房供給穩定。

          任志強認為,由于經濟發展、信貸、稅收特點不同,美國次貸危機對于中國房地產業沒有借鑒意義。日前進行的國內銀行壓力測試顯示,個人住房貸款依然是銀行的優質貸款,是壞賬率最低的貸款。

          明年形勢或更嚴峻

          “目前我國的房地產市場是典型的滯漲。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前市場已形成供給遠遠大于需求的情況,房地產業后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。

          SOHO中國董事會主席潘石屹表示,未來幾個月如果出口等宏觀數據持續惡化,不排除宏觀調控有適度放松的可能。對房地產行業,政府不可能直接去拿錢救市。如果貨幣政策有適度放松,或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進行調整,對開發商已經足夠。

          聶梅生認為,開發商資金困難不應單純等待貨幣政策放松,可以考慮利用其他手段,如推出房地產信托基金、發展債券市場、對農村土地集約經營和流轉等。通過金融和土地制度改革,來促進房地產業發展。(韓曉東)

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