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        潘石屹漲價、王石降價 目標都為盡快將房售出

        2008年09月11日 16:00 來源:錢江晚報 發表評論

          透過表面的現象,潘石屹漲價、王石降價,其實都是為同一目標:盡快將房售出!

          在樓市成交低迷,大調整漸漸逼近之時,在一個月黑風高之夜,一個瘦弱的漢子壯烈地高呼:“我不漲價誰漲價!”

          除了潘石屹,沒有第二個人。在其他開發商降價之時,他逆勢而行,勇敢地祭出了漲價的大旗。

          盡管“SOHO宣布漲價的第一天售樓處就全員放假”,但這一漲價事件,仍給彷徨中的眾多開發商送去了希望的火種。當然,在此前,潘石屹也曾發出“百日巨變”的驚天預言,把眾多開發商嚇得魂不附體,擔心自己因“巨變”含恨而死。

          在央視新聞會客廳做節目的時候,主持人李小萌問我:“你對潘總漲價怎么看?”

          面對坐在對面的潘總投來的期許的目光,我動情地說:“一個人裸奔不代表他永遠不穿衣服(指漲價的持續性),也不代表其他人都不穿衣服(指漲價的普及性)。其實,就連潘石屹先生自己也說,單個項目的熱銷并不代表整個房地產行業的資金困局有所改變。您是這樣說的吧?”

          潘石屹先生默然。第一次面對面坐到一起,配合就如此默契,我感到非常欣慰。

          潘石屹的漲價只是一個個例。他的漲價,原本并沒有救中國樓市的想法,他要救的首先是自己。在大調整日益迫近時,誰能以最快的速度銷售出房子,誰就能挺過去。萬科冒著退房的壓力,依然堅定地降價售房,就是一種戰略選擇。

          牛刀在博客中撰文指出:“如果潘石屹漲價成功,北京樓市還將持續觀望;如果潘石屹漲價失敗,北京樓市將迎來又一輪狂跌……北京現房存量已經到達146227套,期房167457套,均已是歷史高位,依靠現在日均200套左右的成交,無法維持樓市正常的運作,原本引而不發的降價狂潮,終于被潘石屹的漲價失敗而激發……”

          如果牛刀的推論成立,那么,潘石屹的漲價給其他開發商帶來的,更像是一種感情上的傷害。

          但對潘石屹本人而言,逆勢漲價,吸引了全國數百家媒體的關注和熱炒,鋪天蓋地的報道和評論,讓站在聚光燈下的潘石屹先生,已經完成了化蝶的全過程。這種廣告效應絕非一般人所能操作得了的。

          清醒的人都明白:面對相當于股市六千點時的房價,面對嚴重透支的樓市,面對日積月累的樓市泡沫,沒有誰能夠真正救得了。

          潘石屹和王石都是業內的智者,我們已經多次領教過他們的聰明。透過表面的現象,潘石屹漲價、王石降價,其實都是為同一目標:盡快將房售出!(時寒冰)

        編輯:位宇祥】
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