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        香港星島日?qǐng)?bào):萬科降價(jià)賣樓觸發(fā)連鎖效應(yīng)

        2008年09月16日 13:43 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論




            漫畫:恒大跟隨萬科降價(jià) 全國(guó)樓市變盤在即。 中新社發(fā) 唐志順 攝


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          中新網(wǎng)9月16日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》發(fā)表社論說,中秋前夕,中國(guó)股市再創(chuàng)近年新低,相比之下,樓市情況更加兇險(xiǎn),有龍頭地產(chǎn)公司之稱的萬科宣布降價(jià)賣樓,觸發(fā)市場(chǎng)連鎖效應(yīng),外資紛紛發(fā)表報(bào)告唱淡房地產(chǎn)股,期望中央救市之聲再次響起,發(fā)展商汰弱留強(qiáng),相信已迫在眉睫。

          社論摘錄如下:

          全球資產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)收縮,美國(guó)樓市前景固然難樂觀,中國(guó)樓市今年持續(xù)降溫,最近調(diào)整幅度加劇,“劈價(jià)”潮更由二手房擴(kuò)展至新房。早前萬科宣布以優(yōu)惠方式降價(jià)兩成賣樓,引起部分原先買了樓的業(yè)主不滿,要求一視同仁,結(jié)果當(dāng)然得不到響應(yīng),由于萬科被視為龍頭地產(chǎn)商之一,該公司的決定很有可能會(huì)觸發(fā)同業(yè)追隨。

          從香港或其他地區(qū)經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)是資本密集的行業(yè),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)極高,要在長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)中保持生存條件,資金調(diào)動(dòng)至為關(guān)鍵。當(dāng)買家入市意欲低迷,手頭物業(yè)就會(huì)一朝由資產(chǎn)變成負(fù)債,減價(jià)甩貨既可套現(xiàn),又可避免債務(wù)上身,是明智的做法。地產(chǎn)商在淡市不敢輕舉妄動(dòng),只是避免牽一發(fā)而動(dòng)全身,但有人打響第一槍,尾隨的人就會(huì)一擁而上。

          發(fā)展商降價(jià),啟動(dòng)了物業(yè)調(diào)整的循環(huán),二手房?jī)r(jià)必然被拖低,市場(chǎng)最憂慮的,是會(huì)造成斷供潮。早前深圳傳出斷供個(gè)案增加,有關(guān)方面再三否認(rèn),最近外資證券行大摩就指出若新盤樓價(jià)下調(diào)兩成,就會(huì)拖累大型發(fā)展商,亦有可能影響到銀行的貸款,結(jié)果會(huì)對(duì)這兩類股份造成不良影響。樓市回落,最先是因?yàn)檎岢龊暧^調(diào)控,試圖調(diào)控過熱的經(jīng)濟(jì),其中包括增加存款準(zhǔn)備金率,現(xiàn)在樓市跌勢(shì)已成,市場(chǎng)認(rèn)為中央放寬宏調(diào)的條件增加,估計(jì)未來幾個(gè)月調(diào)低準(zhǔn)備金率的機(jī)會(huì)大大提高。

          從經(jīng)濟(jì)政策看,由降溫慢慢轉(zhuǎn)移至強(qiáng)調(diào)保持增長(zhǎng),放寬宏調(diào)的空間的確多了。不過,當(dāng)初中央大力收緊房地產(chǎn)貸款,原因之一是外資投機(jī)人民幣升值,于是大量調(diào)資到中國(guó)炒樓炒股,如果中央放寬宏調(diào),資金松綁后流走,樓市依然有回落壓力;另一方面,當(dāng)樓市熾熱時(shí),民間不無怨言,認(rèn)為政策利用地產(chǎn)商,卻造成公眾買不起樓的局面,如果樓市下跌,政府立即救市,從政治上亦要提防公眾情緒。

          樓市起跌,往往走在經(jīng)濟(jì)之后,而且出現(xiàn)滯后,中國(guó)壓抑樓市,但樓價(jià)依然飆升一段日子才見頂;現(xiàn)在樓價(jià)回落,就算中央松手,樓價(jià)是否實(shí)時(shí)止跌,中間不無疑問,所以憧憬救市,除了要看中央是否會(huì)就范,還要看政策何時(shí)發(fā)揮效力。

          大陸樓市調(diào)整,對(duì)香港樓市應(yīng)不會(huì)有直接影響。不過,香港股市有不少大陸房產(chǎn)股掛牌,如果大陸樓市續(xù)跌,造成房股不振,股市受壓,或多或少產(chǎn)生負(fù)財(cái)富效應(yīng);其次,如果大陸的物業(yè)價(jià)格持續(xù)滑落,“平貨”四處求售,部分香港資金或會(huì)改投入大陸,間接影響本地資產(chǎn)價(jià)格,所以城門失火,香港投資者也要提高警覺,留意變化。

        編輯:劉雨生】
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