繼北京、上海甚至成都等二線城市后，包括港資在內(nèi)的外資開始進(jìn)軍廣州市場“抄底”。9月12日，廣州珠江新城東塔地塊的出讓就上演了這樣經(jīng)典的一幕：僅幾分鐘時(shí)間，在只有港資企業(yè)周大福舉牌的情況下，珠江新城“最后一幅靚地”就以樓面地價(jià)2860元/平方米的底價(jià)成交，與去年7月珠江新城拍出的11912元/平方米的地價(jià)相比，下降幅度達(dá)到76%。

　　“這是震撼的低價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士表示，市場因素對東塔本次出讓只有三分之一的影響，過高的招標(biāo)條件，使東塔地塊的競爭程度降低，才是致使最后以底價(jià)成交的主要因素。可以說，在港資的這一次抄底中，政府起了一定的“助攻”作用。

　　市場現(xiàn)象

　　外資身影頻頻現(xiàn)

　　外資特別是港資企業(yè)對廣州市場一直都比較感興趣，琶洲、珠江新城“地王”的開發(fā)商均為港資企業(yè)。而在廣州樓市一路向下、地價(jià)開始大幅“跳水”的情況下，外資身影更頻現(xiàn)廣州進(jìn)行“抄底”。東塔進(jìn)入最后競價(jià)的三家開發(fā)商，有兩家為外資企業(yè)，而在上一輪的五家投標(biāo)開發(fā)商中，有三家為外資企業(yè)。

　　外資“抄底”廣州樓市，不僅僅只針對一級土地市場出讓的地塊。參與了東塔地塊出讓的華人置業(yè)中國業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理葉家輝表示，他們長期看好廣州的市場，放棄東塔不等于放棄廣州市場，相反，這一年時(shí)間內(nèi)，該公司會在廣州尋找其他開發(fā)項(xiàng)目。此外，香港瑞安集團(tuán)子公司中華匯發(fā)出公告稱，6月底他們以13.88億元買下了廣州環(huán)市東路的大鵬國際廣場，并將在2010年完工。

　　據(jù)了解，近期來自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察某寫字樓項(xiàng)目。來自歐洲、中東部分10億-30億美元之間的私募基金，正準(zhǔn)備重點(diǎn)“抄底”廣州、深圳樓市。

　　深層剖析

　　政府成背后推手

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本輪外資的“抄底”過程中，政府有一定的推動作用，本次東塔地塊出讓，就是明顯的例子。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰認(rèn)為，東塔是以“震撼低價(jià)成交”。本次東塔地塊之所以底價(jià)成交，最重要的原因就是政府為防止出現(xiàn)爛尾，將招標(biāo)條件定得太高，致使只有幾家企業(yè)能夠達(dá)標(biāo)，競爭很小；另外，政府為保證能夠成功出讓，定的底價(jià)又太保守，使港資企業(yè)在沒有競爭的情況下以低價(jià)競得地塊。

　　當(dāng)然，內(nèi)地房企目前的資金狀況也造就了港資的“抄底”成功。廣州市國土房管局有關(guān)人員說，東塔項(xiàng)目僅建造成本將超過70億元，總投資額會超過100億元，回收成本周期在15年至20年間。葉家輝也表示，他們估算該項(xiàng)目造價(jià)要達(dá)到80億-88億元。對于多數(shù)講求快速開發(fā)、快速回籠資金的廣州開發(fā)商來說，這樣的投資無疑風(fēng)險(xiǎn)極大。即使是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有經(jīng)驗(yàn)的越秀城建地產(chǎn)，在有西塔等大型項(xiàng)目開發(fā)的情況下，其到場的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“我們只是來看看。”(張秀欽)