調控加劇
如果說,去年9月底出臺的第二套房貸款政策,是一劑猛藥,一招制住了房地產的狂熱,使其由高歌猛進迅速急轉直下,那么在2008年,政府接下來的一系列調控,則是“刀刀催人老”。
從1月份開始,到6月份,央行先后5次上調存款準備金率,其中6月份上調達到1個百分點。于是,不久前我國的存款準備金率在今年創下新高,達到驚人的17.5%。這意味著有7000億元的資金被“鎖”在銀行,不能貸出。同時,幾乎所有銀行的貸款額度,早在今年2月就已經用完了。
這對于對銀行依賴性極強的房企來說,更是加劇了錢荒,資金短缺幾乎困擾著每一個開發商。
8月底,央行和銀監會又發出通知,要求各金融機構嚴禁放貸給開發商買地。這對已經身處寒冬的房地產商來說,無疑是雪上加霜。
資金短缺
在愈加緊密的調控之下,再加上房子遠不如以前好賣,開發商缺錢已經成為一種普遍現象。
“去年的金融調控將開發商自有資金提高到35%,并且嚴格規定項目開發到中后期才能貸款。我做這行10多年了,從來沒有這樣缺錢過。”一大型房企的負責人訴苦說。
據記者了解,由于資金短缺,多數企業開始嚴格控制拿地規模,減少開工量,放慢推盤速度;一些“扛”不住的中小企業不得不出讓股權,或是賣地求生;個別企業甚至鋌而走險,借起了高利貸;而以前一些很有錢、從來不拖款的企業,也開始拖欠合作方的款。
價格大戰
從去年年底萬科在全國率先降價以來,在很長一段時間內,重慶開發商一直希望能撐過去,直到今年6月份,不少開發商在生存的壓力下,終于丟掉幻想,群起促銷。
進入9月,第二波跳水更加兇猛,如上周開盤的魯能·星城9街區拋出了4380元/平方米的實際銷售價格,保利香檳F組團則直奔4200元/平方米,恒大城小高層折后起價3790元/平方米,送1200元/平方米精裝。
需求觀望
市民譚曉峰目前還在觀望,他說:“這段時間,重慶樓盤開盤的一個接一個,供應量很充足,因此不擔心房價會漲。”反而他覺得,樓市和經濟、股市都有著運行周期,一旦進入下降通道,一時半會兒是很難改變的,所以等一等,說不定房價還會降。
和譚曉峰一樣的持幣觀望者不在少數。不過,從最近開盤的魯能·星城等樓盤的消費群體來看,剛性需求也是非常強勁的,“這需要好的產品和良好的性價比去打動他們”,魯能公司有關負責人稱。
殘酷競爭
隨著形勢的日益嚴峻,以前其樂融融、一起賺錢的好時光已經不復存在,開發商們不得不面對殘酷的競爭:你的廣告鋪天蓋地,卻被別人移花接木,借了勢;你的銷售中心門口,停著附近競爭對手的看房車,搶客已經搶到家門口來了;你還在喜滋滋地盤算著照現在的價格年底能賺多少錢,對手卻一夜之間已經把價格拉下來了1000元/平方米……
正如一位業內人士所說,目前的競爭已經事關生死,你跑不過獅子,但必須得跑贏同行,不然注定會被“獅子”吃掉。(張辛)
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