16日央行降息,盡管下調貸款基準利率只有0.27個百分點,但是成了多家媒體的頭條新聞,也牽動著樓市的神經。
受國家宏觀調控政策的影響,樓市交易量大幅下降,購房需求受到抑制,開發企業資金鏈普遍吃緊,在博弈及膠著的狀態下,“救市”之聲不斷。無疑,這次降息成了宏觀調控松動的一個信號,被專家稱為緩解市場低迷的一場“及時雨”。不僅是擴大消費的有力杠桿,而且有望降低開發商的成本。不少分析人士認為,央行有望繼續降低存款準備金率,以更有利地刺激市場需求。
但這畢竟是一種心理預期,降息并不意味著政府已經出手救樓市。國際金融形勢依然嚴峻,昔日華爾街赫赫有名的五大投行,終于在次按風暴飄搖不到一年中倒掉其三。雷曼兄弟破產,多米諾骨牌引發股價大跌,被媒體驚呼“大蕭條”躡著貓步而來。因此,此次央行加息,可以理解為救經濟,而不僅是救樓市。
但樓市還是要本能地自救,“風靡”整個房地產業內《萬科松山湖會議紀要》,盡管被萬科公開澄清為“網友杜撰”,但依然成了眾多業內人士的“必讀文件”,還有一個事實就是以萬科為首的主流開發商已率先降價了。出貨,抓緊出貨!讓萬科這次在全國地產界又做了回“帶頭大哥”。
隨著主流房企集體率先降價,這給多數中小房企帶來了難題,因為降價是把“雙刃劍”,曾有企業降價促銷,引起前期業主集體發難,導致業主集體退房使企業瀕臨倒閉。多種因素使開發商主觀上雖有降價需求,但客觀實力使其難以實現,從企業安全的角度考慮,他們多會對降價掩飾或者否認。
二線城市的中原樓市也受到波及,隨著供大于求態勢的逐漸顯現,消費者觀望,銷售速度放緩,一些項目開始變相打折。一個很明顯的現象是,團購的風起云涌,如果說曾經的砍價聯盟讓開發商不快的話,那么今天開發商招募的VIP客戶、某某會,主動讓利于特定客戶群;而購房者個個成為專家,買房就會找聯盟,一夜之間就會在QQ上成立業主群。這已成為鄭州樓市時下一個特點。
等待“抄底”成了一種期盼。但是什么時候見底,卻是不可預見。就拿曾經的“地王”來說,今年已經不見了曾經爭相奪取土地的主力們,土地流標頻現,拿地的多是些少有露面的中小房企。值得注意的是,全國主流房企在率先降價回籠資金時,在土地市場幾乎集體銷聲匿跡。“只賣樓不買地”,被業內人士形象地稱之為“資金凈流入”,隱現大鱷們回籠資金準備過冬的默契,這在近幾年的國內房地產市場中極為罕見。
本報記者對鄭州“地王”作了深入采訪,從曾經的瘋狂到如今的尷尬境遇,開發商品嘗了沖動的代價,“地王”每平方米4000多元的樓面地價,到如今市場上的4000多元的房價,開發商能賠著賣嗎?購房者能抄底嗎?
黑格爾說,歷史能給我們提供的惟一借鑒就是我們從歷史不能得到任何借鑒。格林斯潘說,泡沫是很難確定的,除非它破了。對于樓市的明天,我們看到了多少權威的謊言。
對有全年業績目標和銷售壓力的開發商來說,剩下的時間已不多。如果說上半年,一些開發商還在觀望,還在試水小幅度優惠的話,如今只剩下“金九銀十”的最后機會了。
如何牢牢抓住收獲的秋季,促銷樓市,實惠市民,上周本報推出了鄭州精品樓盤“簽”售會,中原房地產名企總經理現場簽名售房,將使購房者得到實惠的活動,受到了鄭州市民的追捧,連日來,一些想買房或是交了定金的購房者,打來了滿懷購房優惠期盼的電話,也折射出樓市的剛性需求。
秋高風清,碩果累累,樓市上空升起了降息的信號,此舉必定會使樓市成交量有所回升,房地產市場也會逐漸恢復健康狀態,也許消費者應抓住眼下良好的購房時機。(王爽)
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