在“2008上海陸家嘴金融博覽會(huì)”上，星河灣地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁上燕接受了本報(bào)記者的采訪。她表示，目前地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)很嚴(yán)峻，這一輪的調(diào)整周期至少有一年的時(shí)間，降價(jià)不是開(kāi)發(fā)商的唯一出路。

　　暫緩上市計(jì)劃

　　曾有消息稱，星河灣地產(chǎn)計(jì)劃在今年上半年登陸香港資本市場(chǎng)，計(jì)劃集資額約8億至10億美元，相當(dāng)于62.4億至78億港元。梁上燕告訴記者，上市計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)放緩。星河灣所有的土地儲(chǔ)備都是在2007年的高峰前買入：“我們現(xiàn)在沒(méi)有太大的壓力，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有足夠的資金儲(chǔ)備。”

　　進(jìn)入9月，樓市的觀望情緒陡增，對(duì)于樓市的后市，梁上燕認(rèn)為“很嚴(yán)峻”，預(yù)計(jì)這一輪的調(diào)整需要至少一年的時(shí)間。不過(guò)她也表示，中國(guó)市場(chǎng)的內(nèi)需仍然強(qiáng)勁，中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)疲態(tài)的扭轉(zhuǎn)也有可能，但不是所有的開(kāi)發(fā)商都能等到那時(shí)復(fù)蘇，這一輪的調(diào)整肯定會(huì)淘汰大批的房企。

　　梁上燕說(shuō)：“降價(jià)不是唯一的出路。”她建議開(kāi)發(fā)商要轉(zhuǎn)變思想，加快實(shí)施企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。星河灣在銷售方面實(shí)現(xiàn)重大轉(zhuǎn)型，與兩家中介公司合作。梁上燕認(rèn)為，實(shí)行產(chǎn)銷分離不僅是營(yíng)銷角色的更換，更反映了房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。(記者周裕嫵)