中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，內(nèi)容包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等……(9月24日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)。

　　多年來，中房協(xié)都是堅(jiān)定的“市場(chǎng)派”。每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，老百姓希望政府出手干預(yù)房?jī)r(jià)時(shí)，中房協(xié)總是出面反對(duì)，理由就是房?jī)r(jià)上漲是供需矛盾造成的，行政干預(yù)會(huì)扭曲市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)，因此房?jī)r(jià)問題只能由市場(chǎng)來解決。猶記得2007年8月，房?jī)r(jià)大漲，社會(huì)上又有要求政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控的聲音時(shí)，正是中房協(xié)旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)“行政干預(yù)適得其反”。

　　然而正應(yīng)了“三十年河?xùn)|，三十年河西”這句老話。房地產(chǎn)市場(chǎng)攻守易勢(shì)。而中房協(xié)也搖身一變，從“市場(chǎng)派”變成了“政府干預(yù)派”，這一頗具喜劇色彩的變化不由得讓人恍然大悟：原來除了利潤(rùn)和利益之外，沒有什么原則不能改變。

　　中房協(xié)是房地產(chǎn)商的一個(gè)自治組織，它出面為開發(fā)商說話，天經(jīng)地義。問題的關(guān)鍵在于，它的建議是否真的有利于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展？

　　我的答案是否定的。理由就在于目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)病態(tài)的市場(chǎng)。目前的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再追求滿足國(guó)民的居住需要，而逐步變成了一種純粹的投資，甚至是投機(jī)工具。隨著美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)等多種因素的影響，人們對(duì)房地產(chǎn)升值的預(yù)期不再，投機(jī)資金開始逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫的破裂也就勢(shì)在必然。

　　這時(shí)，政府恰恰應(yīng)該讓市場(chǎng)這只“看不見的手”來發(fā)揮作用：那些以投機(jī)為目的房地產(chǎn)商將被淘汰出局，生存下來的，將是那些扎扎實(shí)實(shí)為國(guó)民蓋房子，獲取合理利潤(rùn)的誠(chéng)實(shí)開發(fā)商。過了這一關(guān)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能變成健康的市場(chǎng)。如果政府真如中房協(xié)所請(qǐng)出手救樓市，那么受到保護(hù)的反而是那些搞投機(jī)的開發(fā)商。

　　因此，中房協(xié)此時(shí)應(yīng)該“不找政府找市場(chǎng)”，這樣會(huì)更有利于開發(fā)商的長(zhǎng)遠(yuǎn)和根本利益。 (郭松民)