昨日，有媒體報(bào)道稱，中房協(xié)上書國務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，主調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。

　　同一天，多次呼吁對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行政策松綁的SOHO中國董事長潘石屹稱，不救開發(fā)商，房價(jià)還會漲。

　　姑且不論二者遙相呼應(yīng)何其默契，僅就曾經(jīng)領(lǐng)漲全國、當(dāng)今領(lǐng)跌全國的深圳房價(jià)而言，政府救市依然過早。因?yàn)�，對多�?shù)工薪階層而言，房價(jià)依然高企。而且，在居者不能有其屋的情況下，政府救市只能是助長炒房之風(fēng)，進(jìn)一步扭曲房價(jià)。

　　一個(gè)商品的價(jià)格分兩部分：內(nèi)在成本價(jià)格和外在供求價(jià)格。當(dāng)供求均衡的情況下，成本價(jià)決定最終價(jià)。當(dāng)供求失衡時(shí)，成本價(jià)退居次要位置，供求關(guān)系決定最終價(jià)。因?yàn)闊o論有多少炒房者，無論是溫州人、潮州人還是香港人，無論轉(zhuǎn)手多少次，他們的最終目的不是囤積房屋，而是把房子賣出去，而樓市的最終消費(fèi)者大多是工薪階層，我們以工薪階層的需求水平、能力來簡單衡量深圳樓市的發(fā)展空間。

　　從樓盤供給角度看，大多數(shù)專家提出了土地供給不足、剛性需求巨大等充足的理由來解釋。然而，深圳從1985年改革開放以來，對于這個(gè)比彈丸之地還要小的地方來說，關(guān)內(nèi)的土地從來沒有不稀缺過，對于住房的需求(所謂的剛性需求)也從來沒有不剛性過，但深圳的房價(jià)到2006年之前一直是處于理性狀態(tài)的。統(tǒng)計(jì)顯示，去年的深圳總?cè)丝谑?400多萬。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，城中村的270萬套房子容納了900多萬外來人口，大量的職工宿舍里容納了100多萬外來人口，剩余的400萬人則被120多萬套商品房容納。據(jù)此計(jì)算，400萬人對120多萬套商品房，不至于出現(xiàn)“半夜開盤”和“擠爆產(chǎn)權(quán)交易大廳”的現(xiàn)象。

　　去年，深圳房價(jià)同比漲幅連續(xù)5個(gè)月維持在10%的高位，領(lǐng)跑全國；“關(guān)內(nèi)”房價(jià)從單價(jià)5000元到1萬元，用了3年，而從1萬元到2萬元，僅用半年時(shí)間。對于人均可支配收入只有2萬多元的深圳置業(yè)者而言，從哪里一下子涌現(xiàn)出這么強(qiáng)的購買力？投資兼投機(jī)。投資兼投機(jī)使大量的樓盤集聚在少數(shù)人手中，當(dāng)房價(jià)繼續(xù)飆升顯示出賣方市場中賣方的絕對支配權(quán)時(shí)，新開樓盤60%卻空置。

　　根據(jù)深圳市600戶居民家庭抽樣調(diào)查推算，從2004年到2007年，深圳的人均可支配收入從27596元下滑到24870元，降幅達(dá)10%。按每戶2人勞動力計(jì)算，2007年深圳戶均可支配收入約5萬元。以當(dāng)前均價(jià)每平方米1.1萬元、90平方米的戶型計(jì)算，每套住房價(jià)格為99萬元，房價(jià)收入比高達(dá)14.1倍！按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3-6倍之間。

　　從購買能力看，仍以當(dāng)前均價(jià)每平方米1.1萬元、90平方米的戶型計(jì)算，首付需要30萬多元。何況，還有每個(gè)月的按揭還款。如果依據(jù)去年高點(diǎn)房價(jià)計(jì)算，普通工薪階層購房更是難以想象。換句話說，即使愿意一輩子作房奴，也不是每一個(gè)人都有資格當(dāng)?shù)模?

　　事實(shí)上，深圳市政府一刻也沒有放松對地產(chǎn)市場的警惕，收緊土地資源管理，抬高外資準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)打炒房等非市場行為，增加住房用地規(guī)劃，使用稅收杠桿，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的檢查。還規(guī)定了由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產(chǎn)局。同時(shí)， 20%的個(gè)人所得稅及物業(yè)稅的開征，都讓炒房者在投機(jī)房屋時(shí)，也得掂量成本。

　　看起來，深圳房價(jià)在沖向1萬元、2萬元還是3萬元，那只是少數(shù)炒房者自娛自樂的游戲。但當(dāng)前越來越多的置業(yè)者望樓興嘆，或者“事不關(guān)己，高高掛起”時(shí)，炒房者拿到的不是一幅藏寶圖，而是燙手的山芋。樓市高燒中，炒房者還希望以此吸引后來者追漲，實(shí)際上卻造成了當(dāng)前自己“萬米高空走鋼絲”；地產(chǎn)開發(fā)商一邊固守高房價(jià)不變，一邊卻呼吁政府救市，這多少讓人有老鼠過街的感覺。(李玲)