“救市”之說再次激起千層浪。在國人購房意愿落至10年來最低時，中國房地產(chǎn)協(xié)會聲稱上書國務(wù)院，建議調(diào)整地產(chǎn)政策，通過允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等將“嚴(yán)厲”調(diào)控變?yōu)椤斑m度控制”。然而，網(wǎng)絡(luò)輿情顯示，八成多網(wǎng)友認(rèn)為房價還沒降到位，反對調(diào)整。

　　中房協(xié)建議救市

　　中房協(xié)在建議報告中稱，房地產(chǎn)市場價格和交易量過度下降將對國民經(jīng)濟(jì)帶來影響：一是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響；二是房地產(chǎn)市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業(yè)沖擊會很大。建議將目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策改為“適度控制”，比如允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一對建議被采納有信心，理由是，幾乎在去年同樣時間，房價迅速上漲，中房協(xié)通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向國務(wù)院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內(nèi)容被政策制定部門采用。

　　民間有褒有貶

　　中房協(xié)的建議很快在業(yè)界和民間得到回應(yīng)。深圳“斷供門”報料者“風(fēng)語”迅速撰文對這一建議表示贊同。在他看來，廣深等一線樓市的房價下跌幅度已經(jīng)超過40%，前期調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到。他認(rèn)為，輿論大面積反對救市是因?yàn)檎{(diào)控效果在全國范圍內(nèi)不平衡，許多城市樓市還沒有調(diào)控到位，而深圳置業(yè)者“在房價下跌了40%之后希望再跌40%”。他認(rèn)為，“從市場的角度來說，這些人都是蠢人，都是些不了解全局、不知道了解市場真實(shí)情況的蠢人。特別是那些認(rèn)為深圳房價下跌幅度還不大和那些將房價已經(jīng)大跌的深圳和那些沒怎么跌的城市擺在一起說事的人。”

　　深圳地產(chǎn)界人士“一弘”也撰文指出，政府是時候考慮減房產(chǎn)稅了。他認(rèn)為一手房的契稅應(yīng)回到2006年前水平，二手房應(yīng)該取消營業(yè)稅。“營業(yè)稅本身是壓抑投資者，現(xiàn)在沒有投資者，若還征收營業(yè)稅，賣方一般情況下，都是實(shí)收，這無疑加大了首次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅也根本沒有辦法收足，陰陽合同仍然存在，一般也只能收取最初成交價的營業(yè)稅。”

　　但是，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，81.01%的網(wǎng)友反對調(diào)整，只有 17.79% 的網(wǎng)友認(rèn)為房價大跌拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，應(yīng)維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，同意調(diào)整。持反對意見的網(wǎng)友多認(rèn)為中房協(xié)為房地產(chǎn)商的利益做代言，在房價尚未調(diào)整到位之際，罔顧百姓民生福祉。

　　反對方：

　　白領(lǐng)買房也吃力

　　陳先生和太太準(zhǔn)備今年買房，為明年出世的寶寶安個家。他聽說中房協(xié)的建議之后異常激動。他說，他跟太太都算白領(lǐng)階層，月收入加在一起超過1萬元，這幾年省吃儉用手上有20萬元存款，這幾個月看來看去都沒找到價位合適的房子。“特區(qū)內(nèi)的新房還在每平米1.5萬元以上，條件稍好的二手房也要1萬以上，孩子馬上要出生，我們至少要買個80平方米左右的大兩房或者小三房，按照這個價格，交完首期月供還要五六千，我們覺得相當(dāng)吃力。”

　　在陳先生看來，自己一家在深圳收入也算不錯，可買第一套房仍然覺得吃力，這表明深圳的房價還沒有降到位，依然超出了“剛性需要”的購買力。

　　“5年前想買房，手上的存款和房價差距是10萬多；3年前想買房，手上的存款和房價差距是30多萬；如今想買房，手上的存款和房價的差距是50多萬。我們什么時候能買房？孩子上學(xué)，物價又漲，除非我們的工資漲速有‘神七’的速度。”有網(wǎng)友如是說。

　　此前西安傳出政府補(bǔ)貼購房者之說時，搜房網(wǎng)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)就政府救市問題進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，63.64%的網(wǎng)友認(rèn)為目前不需要救市，房價還沒回落到合理價位；59.74%明確表示不支持政府救市。90%的網(wǎng)友認(rèn)為救市是在為開發(fā)商“松綁”。

　　調(diào)整還沒有到位

　　中國社會科學(xué)院研究員易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救。為什么有人叫“救市”？因?yàn)榉康禺a(chǎn)將失去暴利時代，將成為民生的市場。房地產(chǎn)市場應(yīng)該向生產(chǎn)能使絕大多數(shù)居民有能力購買的舒適住房方面發(fā)展。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞明確表示：“不贊成政府出面救市。以財政補(bǔ)貼購房者為例，政府財政應(yīng)主要用于公共事業(yè)，而如果購房人本身財力殷實(shí)，再給予財政補(bǔ)貼，可能有失公平。”

　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，深度調(diào)整有利于房價達(dá)到市場認(rèn)可的水平，在調(diào)整沒有到位時進(jìn)行干預(yù)，難以起到作用，甚至?xí)�帶來較大負(fù)面影響。本月中旬，央行宣布降息、下調(diào)準(zhǔn)備金率，被解讀為樓市利好，預(yù)示宏調(diào)有松動跡象。然而就深圳市場看來，降息一周，深圳樓市量價齊跌，尚無好轉(zhuǎn)跡象。來自市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，降息后7天中，深圳一手房市場共成交695套，比降息前一周(875套)環(huán)比下降25.5%；成交均價為10718元／平方米，較前周小幅下降0.5%。

　　支持方：

　　有必要刺激有效需求

　　9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份“國房景氣指數(shù)”顯示，該指數(shù)連續(xù)9個月回落。9月22日，中國人民銀行發(fā)布第三季度全國儲戶問卷調(diào)查，城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)和未來收入信心指數(shù)下降，未來增收信心不足。同時，居民購房意向謹(jǐn)慎，并創(chuàng)下該項(xiàng)調(diào)查自1999年來的最低水平。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠日前接受《財經(jīng)》雜志采訪時表示，政府現(xiàn)在要做的是刺激對房地產(chǎn)的有效需求，可行的辦法有按揭免稅，“美國的按揭利息就是免稅的。”他認(rèn)為，有些地方政府出臺措施進(jìn)行減稅，以提高老百姓的購買力，這是對的。此外，還可以把按揭還款部分的稅收從工資里扣除。總之，就是需要把國家的稅收轉(zhuǎn)移到老百姓手里，這樣經(jīng)濟(jì)才能活起來。“最近西安市出臺政策，給買房者補(bǔ)貼1.5%，但有人認(rèn)為1.5%補(bǔ)得不夠，應(yīng)該降房價。我覺得補(bǔ)貼是對的，本來房價收入的50%～60%是被政府拿走的，現(xiàn)在相當(dāng)于退稅，把錢還給老百姓，補(bǔ)貼需求。所以接下來應(yīng)該有所調(diào)整，政府把錢給老百姓多分一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)再經(jīng)歷一輪增長、金融再發(fā)達(dá)一點(diǎn)、工資也漲一點(diǎn)，全民就有錢買房子了。下一輪可能會出現(xiàn)工資漲、利息低、老百姓手里也有錢。” 他強(qiáng)調(diào)，救房地產(chǎn)開發(fā)商是沒有意義的，因?yàn)楝F(xiàn)在的問題在于老百姓買不起房子。(卜凡)