<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        評論:地方政府樓市“救市”必須標本兼治

        2008年10月16日 11:42 來源:北京青年報 發表評論

          面對樓市困局,一些地方政府終于從后臺走到了前臺,而且一招比一招狠。從西安、南京對買房人的明補到沈陽、河南、常州、重慶、成都、福州、廈門、長沙、石家莊等眾多城市相繼出手,再到廣州雖聲稱“暫不考慮出臺刺激購房的措施”卻使出了“今年肯定不會供應限價房用地了,而住宅用地供應也在研究考慮減少供應”的狠招。于是,非議四起,輿論嘩然。然而,地方政府“救市”的效果卻似乎并不盡如人意。究其實在于地方政府“救市”只想解一時之困而非標本兼治。

          旁觀各地政府的“救市”手段,大概有以下幾種:一個是督促協調金融部門放松銀行信貸及第二套房貸款政策;一個是從地方財政拿出一部分錢對買房人進行購房補貼;最狠的就是像廣州那樣,“今年肯定不會供應限價房用地了,而住宅用地供應也在研究考慮減少供應”,從而造成“地以稀為貴”的局面,并最終維持高地價。

          讓地方政府放棄嘴邊的肥肉當然很難。有數據表明,2004年,我國城市地價同比增長6.08%;2005年,全國主要城市綜合地價同比增長4.44%。到2006年,土地出讓面積、價款顯著增長,全國共出讓土地面積23.25萬公頃,出讓價款7676.89億元,同比分別增長40.4%和30.5%,其中招標掛牌出讓面積6.65萬公頃,出讓價款5492.09億元,分別增長16.3%和30.9%。2006年實際地方賣地的全部收入可能達到1萬億左右。到了2007年,地方賣地的全部收入已然超過了1萬億,全國僅招標拍賣掛牌出讓土地收入就超過9000億元,占出讓總收入的80%。而2007年地方財政總收入不過2.3萬億元,地方財政已成為名副其實的土地財政。于是,我們在房地產泡沫形成的背后,看到了地方政府的影子。

          然而,隨著房地產泡沫的被擠壓,土地財政正面臨危機。來自國土資源部全國城市地價動態監測系統的數據顯示,今年上半年全國土地有接近50%都是以底價成交收場,更有10%左右的土地遭遇流標流拍。在廣州,今年上半年土地出讓金收入約為60億元,而去年全年這項收入卻高達207億元。

          讓地方政府頭疼的是,盡管出臺了一系列的政策,市場卻并不如預期的那樣暖意洋洋。而當年的高地價政策正是罪魁禍首之一。不愿放棄高地價預期是地方政府“救市”只求治標不愿治本的根本原因。某銷售均價為12000元的項目,其樓面地價竟為6505元/平方米(含3%的契稅),讓開發商難有通過降價力促樓市回暖的空間。只有標本兼治才能真正“救市”,也才能使房地產真正回到健康發展的軌道上來。

          與開發商相比,地方政府應有更強烈的社會責任。保證社會公平、維護社會穩定、促進社會和諧、推動經濟發展是地方政府的首要責任。因此,標本兼治首先要求地方政府繼續加大保障性住房建設,讓中低收入人群能夠安居樂業,維護社會穩定,并同時降低剛性需求對商品房市場的壓力。標本兼治還要求地方政府放棄高地價預期,根據社會收入水平,合理制定土地價格。一方面改變單純依靠土地財政的惰性思維,另一方面也可以讓地方政府從更多方面挖掘當地的經濟潛力。也只有這樣才能重新啟動日漸冷清的土地市場。標本兼治更需要地方政府合理經營土地,守住“留地子孫耕”的底線。否則,地方政府高位維穩的“救市”措施見效越快,對經濟健康發展留下的隱患越大。

          著名經濟學家林毅夫說:此次全球金融危機“第一個要吸取的經驗教訓就是,不能為了解決一個問題,卻創造一個更大的問題”。在林毅夫看來,當初美聯儲用降息來刺激房地產經濟,造成美國房地產市場一度高度繁榮,“代價是房地產泡沫是更大的泡沫,泡沫破滅以后就更難解決”。

          很多地方政府治標不治本的“救市”舉措,就是希望房地產能夠繼續成為當地經濟的發動機。這不僅不會促進當地房地產市場的健康發展,而一旦房地產業陷入蕭條,地方政府也將成為受害者之一。今年土地的大量流拍就是一個確證。(胡雅杰)

        編輯:楊威】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        每日關注  
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲中文字幕夜夜精品 | 在线看免费白色福利 | 久久国产午夜精品理 | 色国产精品一区在线观看 | 日韩特黄精品一在线看 | 欧美、日本v视频在线播放 亚洲国产一区二区三区啪 一区二图三区国产精品 |