業(yè)內(nèi)人士稱確保經(jīng)濟平穩(wěn)增長政策將重啟消費者信心

　　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，如果政策轉向以確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，并選擇擴大房地產(chǎn)投資和啟動住房需求為政策的重要著力點的話，那么，樓市到達此輪調整的底部已為期不遠。

　　21世紀不動產(chǎn)分析，從行業(yè)的視角來看，彌漫全國房地產(chǎn)市場長達一年多的觀望氛圍，并不僅僅緣于行業(yè)本身的調整，如今越來越多地體現(xiàn)為經(jīng)濟和消費信心的不確定，即信心不足。但以央行降息為標志，十七屆三中全會進而明確地傳達了這樣一個信號：我國經(jīng)濟不會也不允許掉入低增長的波谷，而必須保持9%左右的增幅。

　　目前，國內(nèi)外知名研究機構的預測均表明，2008年我國GDP增幅將保持較高增長，這也應是宏觀調控所要達到的理想數(shù)字。但明年經(jīng)濟增幅受大的經(jīng)濟環(huán)境影響，存在較大的下行風險，因此，貨幣和信貸政策必須未雨綢繆地為經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長服務。從貨幣供應和資金流動性的情況看，目前國內(nèi)整體上并不存在流動性緊張的現(xiàn)象，大企業(yè)融資并不少于往年。因此分析人士認為，央行不滿一月的兩次降息、連續(xù)降低存款準備金率，只是一種貨幣政策的“預調控”手段。21世紀不動產(chǎn)認為，央行降低存款準備金率和貸款利率畢竟政策單一、力度有限，很難在短時間內(nèi)對樓市產(chǎn)生很大的影響。當前拉動內(nèi)需的做法，仍然要依靠實施積極的財政政策，擴大投資，啟動有效的需求。

　　目前房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%，顯然擴大投資就離不開加強房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)有條件擔當重任。而根據(jù)21世紀不動產(chǎn)在各地的監(jiān)測數(shù)據(jù)測算，未來幾年我國城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大，只要經(jīng)濟信心和消費信心重啟，住房需求就會轉為現(xiàn)實的購買力。

　　從目前的市場態(tài)勢看，今年年底至明年年初樓市或可探底，那么，再經(jīng)過約兩個季度的過渡期，樓市的交易量將會出現(xiàn)恢復性的增長。 (記者陸昀)