業(yè)內(nèi)人士稱確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)政策將重啟消費(fèi)者信心

　　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，如果政策轉(zhuǎn)向以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，并選擇擴(kuò)大房地產(chǎn)投資和啟動(dòng)住房需求為政策的重要著力點(diǎn)的話，那么，樓市到達(dá)此輪調(diào)整的底部已為期不遠(yuǎn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，從行業(yè)的視角來(lái)看，彌漫全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)一年多的觀望氛圍，并不僅僅緣于行業(yè)本身的調(diào)整，如今越來(lái)越多地體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)信心的不確定，即信心不足。但以央行降息為標(biāo)志，十七屆三中全會(huì)進(jìn)而明確地傳達(dá)了這樣一個(gè)信號(hào)：我國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)也不允許掉入低增長(zhǎng)的波谷，而必須保持9%左右的增幅。

　　目前，國(guó)內(nèi)外知名研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)均表明，2008年我國(guó)GDP增幅將保持較高增長(zhǎng)，這也應(yīng)是宏觀調(diào)控所要達(dá)到的理想數(shù)字。但明年經(jīng)濟(jì)增幅受大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，存在較大的下行風(fēng)險(xiǎn)，因此，貨幣和信貸政策必須未雨綢繆地為經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)服務(wù)。從貨幣供應(yīng)和資金流動(dòng)性的情況看，目前國(guó)內(nèi)整體上并不存在流動(dòng)性緊張的現(xiàn)象，大企業(yè)融資并不少于往年。因此分析人士認(rèn)為，央行不滿一月的兩次降息、連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，只是一種貨幣政策的“預(yù)調(diào)控”手段。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，央行降低存款準(zhǔn)備金率和貸款利率畢竟政策單一、力度有限，很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響。當(dāng)前拉動(dòng)內(nèi)需的做法，仍然要依靠實(shí)施積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大投資，啟動(dòng)有效的需求。

　　目前房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%，顯然擴(kuò)大投資就離不開(kāi)加強(qiáng)房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)有條件擔(dān)當(dāng)重任。而根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在各地的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)測(cè)算，未來(lái)幾年我國(guó)城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大，只要經(jīng)濟(jì)信心和消費(fèi)信心重啟，住房需求就會(huì)轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力。

　　從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)看，今年年底至明年年初樓市或可探底，那么，再經(jīng)過(guò)約兩個(gè)季度的過(guò)渡期，樓市的交易量將會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)。 (記者陸昀)