受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，中國(guó)內(nèi)地樓市全線疲軟，進(jìn)入10月，購(gòu)房者仍陷于深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢(mèng)。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國(guó)樓市跳過金秋，直接墮入“寒冬”。中國(guó)樓市需要拯救嗎？

　　針對(duì)樓市的熱點(diǎn)話題，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容昨日在接受本報(bào)專訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整才剛剛開始，沒有必要刻意采取所謂的“救市”舉措。

　　　　開發(fā)商缺錢應(yīng)自己想辦法

　　“沒有必要救市，樓市的調(diào)整是必然的，救也沒什么用。”對(duì)于一些地方政府出臺(tái)所謂的“救市”舉措(如南京政府對(duì)購(gòu)房者的補(bǔ)貼)，易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在沒必要救市，應(yīng)該讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮主要作用，該清盤的就清盤，該退出的就退出。“而且每個(gè)地方的實(shí)際情況都不一樣，所謂的救市只是各地政府對(duì)本地樓市的一種具體引導(dǎo)政策，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)起不了決定作用。”

　　當(dāng)被問及金融機(jī)構(gòu)是否應(yīng)該在信貸政策方面對(duì)開發(fā)商略松一下時(shí)，易憲容表示，開發(fā)商缺錢應(yīng)該多從自己身上想辦法，而不要老是指望銀行會(huì)施援手。“最快的辦法就是降價(jià)賣樓，這樣你的資金多少能回來一部分，總比你硬撐到倒閉的好。”

　　　　樓市泡沫正在逐步破裂

　　對(duì)于目前各地掀起的降價(jià)熱潮，易憲容認(rèn)為這是正常的，而且還有下降空間。“降價(jià)說明市場(chǎng)規(guī)律開始起作用，如果你的房子值不了那么多錢，你硬要定高價(jià)，最后吃虧的是自己。”不過他表示，二線開發(fā)商在對(duì)待降價(jià)問題上一定要結(jié)合當(dāng)?shù)睾妥陨韺?shí)際，不要看到一些開發(fā)商降價(jià)就亂了陣腳，盲目跟風(fēng)。

　　易憲容認(rèn)為，經(jīng)過幾輪行業(yè)洗牌，我國(guó)前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，不僅開發(fā)商從中得到了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，百姓也開始認(rèn)得更清，未來樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費(fèi)市場(chǎng)，也就是說，百姓購(gòu)房將更多的用于居住，而不是用來囤積炒賣，房?jī)r(jià)也必然會(huì)回歸到適合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平的合理價(jià)位。 (記者 陳蹊)