記者昨日從財(cái)政部獲悉,根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%(原為1.5%)；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%(按現(xiàn)今政策,已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套含以上住房的,首付不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍)。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　加快廉租住房建設(shè),加大實(shí)物配租力度,擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造。

　　近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法,以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房保障以及其他社會(huì)救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。

　　關(guān)鍵詞 耐人尋味“改善型”

　　新政中,有一個(gè)詞引起業(yè)內(nèi)不同理解———改善型普通自住房,購(gòu)買(mǎi)改善型普通自住房是否是指我們所說(shuō)的“二套房”?

　　業(yè)界認(rèn)為,“改善型普通自住房”如果包含二次置業(yè)的話,新政帶來(lái)的優(yōu)惠就更加明顯,如果不包含,則是優(yōu)惠得有限。因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始的“二套房”政策,是調(diào)控樓市的最猛一帖“藥”。銀行業(yè)有關(guān)人士受訪時(shí)質(zhì)疑,如果是將“二套房”納入此政策,與中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布的消息中有關(guān)字句有沖突。人行網(wǎng)站消息標(biāo)題和內(nèi)文第一條就強(qiáng)調(diào),優(yōu)惠政策是針對(duì)“首次購(gòu)房”的。

　　解讀

　　購(gòu)房100萬(wàn)省稅費(fèi)5500元

　　市民原先購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔(dān)的稅費(fèi)是:契稅100萬(wàn)×1.5%=15000元,印花稅100萬(wàn)×0.05%=500元,合計(jì)稅費(fèi)15500元。政策調(diào)整后,市民可節(jié)省5500元稅費(fèi)。

　　由于土地增值稅主要針對(duì)二手房交易,需要結(jié)合不同的增值情況套用不同的稅率,業(yè)內(nèi)人士表示,免征收土地增值稅多則可以為購(gòu)房者省去數(shù)千元。

　　貸款40萬(wàn)20年少還12萬(wàn)多

　　按照今年10月9日以后實(shí)施的最新利率,銀行五年以上貸款利率為7.47%,根據(jù)新政降為5.229%。

　　以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元、面積在90平方米以下的商品房為例,最低首付比例從原來(lái)的30%下調(diào)為20%,這樣首付款只需要10萬(wàn)元,剩下40元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計(jì)算,月供為2690.69元,利息總額為245764.7元。而如果以7.47%的正常利率計(jì)算,月供為3215.04元,利息總額為371609.4元。新的政策可以使該商品房的購(gòu)房者每月節(jié)省524.35元,利息總額可節(jié)省125844.7元。(記者鄭佳欣)