最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回落，同時(shí)繼8月房屋銷售價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下跌后，9月環(huán)比再降0.1%。

　　往年拉動(dòng)樓市熱銷的“金九月”并沒有挽住房?jī)r(jià)理性回歸的步伐，樓市已經(jīng)告別“一路飛漲”的時(shí)代。

　　根據(jù)發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)同比漲幅創(chuàng)下的新低。此前的1至8月，同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。同時(shí)，在8月環(huán)比下跌0.1%后，9月城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比再次出現(xiàn)下降。

　　“9月是通常樓市銷售的旺季，房?jī)r(jià)環(huán)比的持續(xù)下跌具有標(biāo)志性意義，目前樓市已經(jīng)從此前單純的交易量低迷、同比漲幅放緩進(jìn)入一個(gè)環(huán)比價(jià)格下降的階段。”房地產(chǎn)評(píng)論人顧海波說(shuō)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，房?jī)r(jià)的逐步調(diào)整表明市場(chǎng)的成熟程度在向前推進(jìn)，行業(yè)洗牌在加劇，那種“是個(gè)房子就賺錢”的時(shí)代一去不返了。

　　21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，國(guó)房景氣指數(shù)盡管創(chuàng)下今年新低——101.15，但還處于景氣區(qū)間。同時(shí)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，1月至9月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21278億元，同比增長(zhǎng)26.5%，住宅完成投資15508億元，增長(zhǎng)28.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資仍然維持在高點(diǎn)，景氣指數(shù)也在100之上，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面良好，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。“盡管多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，但總體而言，房?jī)r(jià)還穩(wěn)定運(yùn)行在高位，‘大落’的趨勢(shì)并未出現(xiàn)。”顧海波說(shuō)。分地區(qū)看，9月新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽(yáng)9.9%；同比價(jià)格下降的城市有6個(gè)，包括深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環(huán)比漲幅在1%以上的城市有5個(gè)，包括溫州1.3%、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、銀川和湛江均為1.2%；環(huán)比價(jià)格下降的城市有25個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括深圳-5.6%、南京-2.9%、廣州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，從數(shù)據(jù)中可以看出去年以來(lái)一線中心城市“領(lǐng)漲”的局面已經(jīng)結(jié)束，目前漲幅靠前的城市多為二三線城市。同時(shí)，深圳、廣州、上海等房?jī)r(jià)環(huán)比降幅較大，北京首次出現(xiàn)環(huán)比下降，“這是市場(chǎng)規(guī)律的體現(xiàn)，是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)過快過猛上漲的‘消納’”。

　　專家認(rèn)為，此輪樓市調(diào)整有其必然性和合理性。房?jī)r(jià)過高、漲速過快是行業(yè)調(diào)整的內(nèi)在原因。對(duì)樓市的調(diào)控政策是此次調(diào)整的直接原因。隨著我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)格偏離幅度收窄，我國(guó)樓市中長(zhǎng)期供應(yīng)仍然偏緊，未來(lái)的發(fā)展前景趨好。發(fā)展改革委投資研究所研究員張漢亞認(rèn)為，從日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)第四季度經(jīng)濟(jì)工作的安排部署可以看出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定將成為今后房地產(chǎn)政策的主要目標(biāo)，國(guó)家一方面將加快住房保障建設(shè)，解決中低收入家庭的住房問題，另一方面通過調(diào)整稅費(fèi)等措施，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。

　　“如果房?jī)r(jià)大起大伏，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在目前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極強(qiáng)，健康穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。”張漢亞說(shuō)。