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        業界熱議樓市新政 稱地方“救市”預留空間

        2008年10月24日 14:15 來源:重慶商報 發表評論

          特邀評論人:

          萬科相關負責人 龍湖相關負責人 新鷗鵬董事張儀偉

          重慶晟城房地產顧問有限公司總經理陳衛東

          重慶康維投資顧問有限公司董事、常務副總經理陳華睿

          昨天秋交會開幕,“財政部新政”同期發布。

          業界預計下周或下月出臺的以支持購買、刺激消費為目的新的房地產調控措施卻迅猛霹靂出臺!

          “新政”蓋過“房價”成為新一輪的熱詞,《重慶商報·渝州樓市》迅速約見各界人士,針對“新政”的影響作出解讀。

          萬科、龍湖負責人:

          救市場不是救房價

          從政策層面,放松交易環節銀根,受益的是整個經濟體,而不僅僅是房地產企業,存款準備金率2007年從9%提高到今年的17.5%是分十幾次12個月完成的,央行不可能一下子從當前的16%直接降到9%,這個過程必然也需要至少一年的時間。

          所以遠水解不了近渴,房企還得依靠自己的能力生存,市場會迫使這些企業最終回到合理價位上,繼續觀望的項目只會錯過機會,指望政府不如指望自己。

          從這次“財政部新政”看,政府依然嚴格區分對待自住和非自住需求,是救市場而不是救房價,所以這次政府救市,是給樓市開了一劑良藥。

          降低首付、減少稅收、降低利率這樣的措施,既能夠立竿見影的促進需求,同時也讓開發商能夠通過銷售回款,提高開發商銷售的積極性。

          陳華睿:

          地方救市預留空間

          “地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。”減稅力度大,地方政府可以把握彈性和尺寸,這在以往的政策里邊是少見的。

          同時,充分表達了中央政府對各地方政府救市措施的肯定態度。而且,把具體稅費調控政策完全交給地方政府,以使各地政府能夠根據當地情況制定針對性、靈活性很強的救市政策。地方政府可以放開手腳,重振房地產市場,重振消費者和投資者的信心。相信,地方政府在居民購房稅費減免等方面的一系列政策將迅速出臺。

          陳衛東:

          改善型普通自住房需明確

          政策重點向首次置購買新房,而且是普通住宅的群體傾斜,無論稅收,還是個貸,皆如此。體現了在市場成交低迷的情況下,中央對于保護剛性需求、合理的自住需求愛心拳拳,殷切期望他們能夠放棄觀望,積極入市。

          政策中有句非常關鍵的話存在些許歧義:“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。”這里的所謂“改善型普通自住房”,到底是指首次置業的一種,還是指二次改善置業——存在歧義。

          張儀偉:

          行業影響深遠

          首先,中小城市樓市觀望會很快結束,因為現在樓市現狀并不是購買力的問題,特別是剛剛起步沒有泡沫成分的三四線市場,面對中央以及地方頻頻出手的救市政策,結束觀望之后要防止恐慌性購買;其次,二線城市非重點地區,價格比較合理的城市,逐漸的結束觀望,但不會恐慌性出手,交易量會逐漸恢復;再次,一線和二線重點地區,本輪觀望的影響還要有一段時間的消化。保障住房國家只能針對低收入群體,很難盡快滿足對于中等收入人群的保障,改變居住理念是必然的。

          背 景

          “財政部新政”有關房地產的條文

          1.從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

          2.金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

          追 蹤

          “新政”措施實在

          新政的力度非常之大!大在哪里?大在非首次購房的貸款成數和利率變化。

          為何?我們把9·27新政(二套房首付、利率提高)前后和這次中央政府關于非首次購房的政策加以對比如下:

          時間點     最低首付  最低貸款利率  基準利率倍數

          9·27新政之前  20%   基準利率下浮15%  0.85倍

          9·27新政之后  40%   基準利率上浮0%   1.1倍

          財政部新政     20%  基準利率下浮30%  0.7倍

          從上可知,非首次購房的貸款政策,首付比例降低了20%,貸款利率降低了40%,比9·27新政以前還要放松,難道不是房地產調控政策的逆轉?

          連 線

          “已辦理了個人房貸按揭的市民,仍然有機會享受新的利率政策。”市內銀行人士稱,按照央行的要求,銀行在給老房貸客戶確定利率時,一是按照合同約定的利率變動方式執行,二是根據客戶個人信用等級狀況確定。我市部分老房貸戶下月起就將享受7折利率,還有部分老房貸戶要明年1月1日起才能享受7折優惠。(記者 楊克輝 王家斌)

        編輯:位宇祥】
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