10月7日，有關(guān)人士指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷調(diào)控以來(lái)最大變局。統(tǒng)計(jì)顯示：前8個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅回落；8月份國(guó)房景氣指數(shù)回落；8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝

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　　雖然中國(guó)政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對(duì)“救市”效果并不樂觀

　　在深圳的一次偶然采訪，讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現(xiàn)。

　　一個(gè)去年開盤的住宅小區(qū)里，780戶中只有50戶入住；附近一個(gè)建筑工地停著24臺(tái)起重機(jī)，但只剩2臺(tái)在工作。凡此種種，讓這位《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》記者開始對(duì)中國(guó)樓市的不景氣感同身受。所以，當(dāng)中國(guó)財(cái)政部在10月22日下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)、降低房貸利率等通知下發(fā)后，他立即開始撰文探討“救市”政策對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能的影響。

　　中國(guó)樓市的一舉一動(dòng)，都在吸引著許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

　　“中國(guó)政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

　　“中國(guó)政府的做法看起來(lái)還不錯(cuò)。”布拉德舍引述在北京工作的外國(guó)地產(chǎn)專家喬爾·羅思坦的話評(píng)價(jià)道，而他的文章標(biāo)題則是“中國(guó)銀行業(yè)迎接樓市余震”。

　　10月22日，財(cái)政部發(fā)布了一系列刺激中國(guó)居民購(gòu)房的新政，其中包括：從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；首次購(gòu)房首付最低調(diào)整為20%等等。

　　在《華爾街日?qǐng)?bào)》記者巴特森看來(lái)，這些政策意味著中國(guó)政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樵诔隹诜啪彽那闆r下，中國(guó)只能寄希望于拉動(dòng)內(nèi)需。巴特森認(rèn)為，中國(guó)的住宅投資占經(jīng)濟(jì)的比重甚至比美國(guó)還要大，“去年已升至GDP的10%，而美國(guó)的這個(gè)比例為4.6%……如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑，中國(guó)可能難以將增長(zhǎng)率保持在8%以上。”

　　“救市”政策出臺(tái)兩天前，巴特森就在一篇題為《世界感受中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩之痛》的文章內(nèi)中寫道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致中國(guó)對(duì)鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟，韓國(guó)石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說(shuō)，SK希望中國(guó)市場(chǎng)的需求不會(huì)進(jìn)一步下滑。

　　擔(dān)心“次貸危機(jī)”在華重演

　　不難發(fā)現(xiàn)，海外媒體普遍關(guān)心中國(guó)樓市的萎靡是否會(huì)釀成金融危機(jī)，因?yàn)橐�爆美�?guó)金融危機(jī)的導(dǎo)火索正是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機(jī)。而且，“救市”政策中，銀行業(yè)“看似損失較多”。路透中文網(wǎng)就分析稱，雖然新政是鼓勵(lì)自住購(gòu)房需求，但將首付比例從原來(lái)的三成降到二成，利率又打折，不僅壓縮了銀行的利潤(rùn)空間，也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而根據(jù)巴特森的觀察，中國(guó)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并沒有大到嚴(yán)重的程度，“房地產(chǎn)給金融體系帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)似乎比美國(guó)小”。《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》也發(fā)表布拉德舍的觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管中國(guó)銀行系統(tǒng)問(wèn)題不少……在對(duì)抵押貸款的監(jiān)管方面比西方嚴(yán)格很多。比如，中國(guó)人購(gòu)房的首付比例非常高，很多人寧可從親戚朋友那里借錢也不貸款。

　　對(duì)“救市”效果不樂觀

　　雖然中國(guó)政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對(duì)“救市”效果并不樂觀。

　　據(jù)彭博社10月23日?qǐng)?bào)道，瑞士信貸亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為“救市”幾乎無(wú)效，因?yàn)闆]有觸及拖累房?jī)r(jià)下跌的兩個(gè)根本因素：地產(chǎn)商面臨的現(xiàn)金流壓力，以及消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的預(yù)期。他判斷未來(lái)半年到一年內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)跌10%。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》也表示，中國(guó)的購(gòu)房者都認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下行，而開發(fā)商不想降價(jià)。這種態(tài)度可能導(dǎo)致一個(gè)惡性循環(huán)：買家觀望，開發(fā)商收縮建設(shè)計(jì)劃，進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)低迷，鼓勵(lì)買家等待更長(zhǎng)時(shí)間。

　　政策力度還不夠大，也是外媒認(rèn)為“救市”效果有限的原因。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志發(fā)表評(píng)論，認(rèn)為新政不夠明朗，“去年9月，政府出臺(tái)了對(duì)購(gòu)買第二套房的限制，是對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的急剎車，現(xiàn)在這些嚴(yán)格的限制還沒有被拋棄。”對(duì)此，安邦集團(tuán)經(jīng)濟(jì)分析師徐斌表示贊同，他認(rèn)為，政府對(duì)購(gòu)房的鼓勵(lì)政策還會(huì)在今年底或明年初陸續(xù)出臺(tái)。

　　“我還是看好中國(guó)的房地產(chǎn)前景，因?yàn)樽》啃枨蟠_實(shí)很大。”徐斌說(shuō)道。這個(gè)判斷，與《華爾街日?qǐng)?bào)》記者巴特森很相似：“盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂，但中國(guó)市場(chǎng)卻被認(rèn)為有所不同，因?yàn)槠浞课萁ㄔO(shè)的增長(zhǎng)較少受到金融杠桿的推動(dòng)，而主要是由于城市化人口迅速增加帶來(lái)的真實(shí)需求。”(記者王曉潔)