今天起，央行正式下調(diào)房貸利率，同時(shí)將對(duì)“改善型普通住房”作最終解釋。記者從22日新政推出以來(lái)一直觀察樓市情況，發(fā)現(xiàn)整體反應(yīng)是老百姓“心動(dòng)多于行動(dòng)”，一二手市場(chǎng)并沒(méi)有很明顯的變化。業(yè)內(nèi)人士分析，由于幾項(xiàng)政策實(shí)施時(shí)間并不一致，購(gòu)房者若要享受全部?jī)?yōu)惠，需等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)并“消化”，11月1日以后市場(chǎng)才有可能出現(xiàn)明顯變化。

　　眾多開(kāi)發(fā)商表示，還是要靜候?qū)嵤┘?xì)則出臺(tái)，等待好時(shí)機(jī)再發(fā)售。“有關(guān)方面承諾的27日前對(duì)‘改善型普通住房’的最終解釋很重要，將涉及究竟能有多少購(gòu)房者享受優(yōu)惠政策。”番禺某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，新政以來(lái)，來(lái)看樓和電話咨詢“到底慳幾錢”的是增多了，但最后成交的寥寥無(wú)幾，能立即拍板落定的清一色是初次置業(yè)的剛性需求，而那些不清楚自己是否“改善型”買家唯有等一等了。

　　一手市場(chǎng)沒(méi)啟動(dòng)起來(lái)，二手買賣也不見(jiàn)有明顯變化。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，新政以來(lái)跟之前沒(méi)有太大區(qū)別，也沒(méi)有收到業(yè)主“反價(jià)”不賣個(gè)案，“主要是因?yàn)楸緛?lái)放出的價(jià)位就已經(jīng)很高了。”周峰說(shuō)，近幾個(gè)月來(lái)，不斷有新盤價(jià)格低于附近二手樓價(jià)的現(xiàn)象，業(yè)主寧愿不賣選擇出租。

　　廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞也反映，二手成交沒(méi)有明顯增加，只是看小面積的客人多了，她分析，因?yàn)樘旌訁^(qū)首次置業(yè)的人不太多，約占30%。只有5%的原來(lái)放盤小面積單位的業(yè)主有反價(jià)現(xiàn)象，大部分沒(méi)太大變化，有10%左右的業(yè)主停止降價(jià)，觀望政府未來(lái)再推新政策。

　　市民普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)才是最關(guān)鍵的問(wèn)題，降低稅費(fèi)作用有限，如房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，就足以抵消契稅等最多不過(guò)萬(wàn)元的稅費(fèi)。房?jī)r(jià)不降，即使利率下調(diào)，供樓還是很有壓力的。(趙燕華)