漫畫：地方政府“救市” 中新社發 宋學海 攝

　　近期，樓市救市政策頻出，前兩年，政策越調房價越漲，今年救市政策將會對房地產市場產生怎樣的影響，下一步還將會出臺哪方面的救市政策？

　　中國人民銀行行長周小川昨日表示，下一階段，人民銀行將加強對房地產金融的監測，改進房地產金融服務。

　　為此記者采訪多位業內專家，對房地產下一步救市政策的方向進行分析預測。多數專家認為，二套房政策不可能松動，此外，救市政策將不會使房價轉跌為揚。

　　知名財經評論人牛刀

　　二套房貸政策不可能松動

　　我認為二套房貸政策是不可能松動的，如果這個政策松動的話，整個宏觀調控的底線都沖破了，那么我們以前所做的工作都功虧一簣，目前只能按照現在的政策繼續往前走。

　　下一步的救市政策最主要的還是減免交易環節的所有稅費，這是一個直接能給購房者帶來好處的政策。另外就是利息方面的優惠政策，還有各地出臺不一樣的財政方面的補貼。

　　實際上，現在房價已經下跌了15%左右，原來100萬元的房子，現在只要85萬元左右。

　　我估計開發商會順市而為，繼續降價銷售，但是據我了解，這幾天各個城市的成交量仍然很少，但是房價卻提高了。

　　而且我認為，救市政策有可能將拉長購房者的觀望期。政策難使房價轉跌為揚。

　　目前的各項政策對開發商的銀根緊縮原則依然沒有變，現在出臺的所謂救市政策都是對購房者的優惠政策，開發商的政策是松動不了的。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強

　　相應配套措施會出臺

　　財政部出臺新政只是個開始，相信國家稅務總局、城鄉建設部很快也會從各自的職能角度出臺相應的配套措施。尤其是對于二手房市場的相關政策，一定會隨之覆蓋，否則將會對二手房市場造成沖擊。

　　是不是首次、自住、普通，改善型的自住房如何認定，在銀行操作的時候會出現很多模糊的地方，如何把握尺度，要看各家商業銀行的具體執行。

　　而且，目前財政部出臺的政策里還存有一個活口：地方政府可以制定減免政策，這就意味著會出現不同的措施，這個政策最后的效果要看地方會不會在原有基礎上增加力度。

　　同時，政策中出現的“改善型住房”概念把二套房貸的問題復雜化了。如何判斷購房者的房屋性質？需要靠各個商業銀行在實施中的細則去實現。

　　隨著財政部的新政出臺，其他部委也會提出配套的政策，地方政府補充有含金量的政策，都有可能造成投資者甚至投機者的復蘇，只有在政策的具體執行當中保證不走形變樣，在執行當中沒有可鉆空子的靈活空間，這種情況才不會出現。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒

　　百姓更在意房價會不會反彈

　　現在幾乎所有的采訪都集中在財政部的新政，開發商關心的核心話題自然是新政對樓市能否有立竿見影的救市效果，而百姓更在意房價會不會反彈。

　　我現在仍然認為政府該救房地產行業不應救房企，救樓市不救樓價。

　　那么如何區別二者？如果政府出臺的政策是鼓勵需求而不是直接放松貸款，則屬于救行業不是救房企，需求放開的同時保持土地出讓金和銀行貸款政策的高壓，房企資金依然緊張，就可以迫使房企不得不通過降價銷售，前期宏觀調控就不會失效。

　　如果直接放松銀根，其實就是讓銀行來承擔開發商的風險，這就是直接救房企的行為，是絕對不可取的，只會用另外一個風險來代替眼前的風險。

　　救樓市不救樓價，說的則是政府應減低購房者的負擔，而不是直接通過降低預售門檻等手段將開發商風險轉嫁購房者；而采取財政補貼的方式，更是讓沒有購房的納稅人替房企來背負稅收，完全屬于救房價的行為。

　　下一步的救市政策我認為仍將是針對救房地產行業不應救房企，救樓市不救樓價的方向。

　　國美第一城總經理陳云峰

　　“空置說”是因為貧富分化太嚴重

　　我覺得前兩年政府打了組合拳，對市場進行了宏觀調控，現在救市政策只需要把已經捆上的韁繩再一道一道松開就可以了。

　　最有效和最直接的就是運用金融和稅收的杠桿。金融方面，今年已經降了兩次息，應該說是已經進入降息通道，我想還會再降，只不過是個時間的問題。

　　現在北京各樓盤一個很明顯的特征就是空置率很高，晚上很多燈都不會亮。實際上是很多有錢人同時擁有多套住宅，造成部分已入住樓盤空置嚴重，同時又有很多老百姓買不起房。

　　這種空置說到根上是因為貧富分化太嚴重。(記者張東妮)