財(cái)政部10月22日宣布,國(guó)家有關(guān)部門(mén)第四季度將出臺(tái)10項(xiàng)措施保障民生,擴(kuò)大內(nèi)需,力保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子財(cái)政和貨幣新政策,主要是降稅降息。
中國(guó)人民銀行就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策答記者問(wèn)時(shí)坦言,此次政策調(diào)整旨在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響,支持?jǐn)U大內(nèi)需,提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平,保障民生。
加快廉租住房建設(shè)也位列這一系列政策“組合拳”中。十項(xiàng)措施稱(chēng),為了使更多的低收入群眾有房可住,國(guó)家還將加快廉租住房建設(shè),加大實(shí)物配租力度,擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)(危舊房)改造,多渠道改善居民住房條件。
以上政策將在多大程度上回暖當(dāng)下的樓市有待觀察。筆者以為,最怕出現(xiàn)的情況,尚不是市場(chǎng)的需方依然持幣觀望,不響應(yīng)“號(hào)召”積極“救市”,而是這樣的政策調(diào)整,可能仍然把最為廣大和真實(shí)的住房需求忽略掉了——這些需求來(lái)自既買(mǎi)不起商品房又不具備廉租住房申請(qǐng)資格的“夾心層”,他們多是收入穩(wěn)定的工薪族,無(wú)奈已暴漲多年的房?jī)r(jià)即使因上述政策的調(diào)整而有所“縮水”,依然是“餓死的駱駝比馬大”,他們?nèi)愿吲什黄稹?/p>
當(dāng)前住房政策的調(diào)整,關(guān)鍵在于把為數(shù)眾多的“夾心層”往哪里推,是推向商品房市場(chǎng),還是納入住房保障體系?面對(duì)這個(gè)問(wèn)題,十項(xiàng)措施似乎仍在暗示:多一些政策支持,降一些購(gòu)房成本,“夾心層”的住房需求就可以通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。
可是,這些年來(lái),在這條老路上行進(jìn)的調(diào)控政策,包括“九部門(mén)十五條”等,都沒(méi)有使“夾心層”的狀況有所緩解。相反,房?jī)r(jià)越調(diào)越高,潛伏在“夾心層”的住房需求一直無(wú)法激活,矛盾已形同水火。
面對(duì)自1929年以來(lái)最為嚴(yán)重的國(guó)際金融危機(jī),我們需要設(shè)計(jì)一個(gè)有效的住房政策來(lái)釋放“夾心層”的巨大住房需求,為社會(huì)福利與經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造最大的機(jī)遇。我們應(yīng)該把“夾心層”納入城鎮(zhèn)住房保障體系,并以積極的金融政策予以支撐,借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),由政府主導(dǎo),以先租后售等方式向“夾心層”提供保障性住房,從而最大規(guī)模地吸納過(guò)剩的流動(dòng)性,規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)并拉動(dòng)內(nèi)需,渡過(guò)當(dāng)前的難關(guān)。(文/王軍)
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