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        農行撤銷房貸細則 媒體稱銀行利率博弈導致難產

        2008年10月29日 10:16 來源:廣州日報 發表評論




            在央行公布房貸新政后,中國農業銀行10月28日公布了首個商業銀行房貸細則。但當晚,原本刊登在農行網站上的有關公告,卻被悄然撤下。據了解,由于對新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細則的出臺。造成農行房貸新政細則“難產”(資料圖片)。 中新社發 徐曦弋 攝


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          昨日,農行一度在其總行網站上拋出了房貸新政實施后的首個實施細則。但到了晚間,本報記者再次查看農行網站時,發現有關房貸實施細則的文章已經撤下。記者從農行廣東省分行信貸部有關負責人處了解到,分行傍晚接到總行通知,稱實施細則還要做進一步修改,下午網站上公布的實施細則暫不執行,最后的細則要等總行方面的進一步通知。該人士表示,具體出于什么原因、什么內容會被修改,暫不清楚。

          銀行利率博弈導致細則難產

          農行網站掛出新的房貸細則后,記者昨日曾致電包括中行、工行、招行、光大在內的多家銀行,得知其他各家銀行的實施細則仍未出臺。一股份制商業銀行個貸部負責人分析稱,大部分銀行仍未出臺實施細則,一方面是因為有關“改善型普通自住房”等概念模糊,銀行正就此與有關部門溝通;更重要的是,新政實施后,部分貸款利率的下限與同期存款利率出現倒掛現象,各家銀行既不愿賠本貸款,又擔心被搶走客源,都在進行利率博弈。

          以往,由于房貸利率與存款利率的存貸差較大,即使按利率下限放貸,銀行也可盈利。為了爭搶客戶,對于符合條件的優質客戶,以往各銀行一般都樂于按最低下限執行貸款利率。

          央行的房貸新政規定:對首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房的貸款需求,商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。如果按0.7倍的最低下限計算,則3~5年期商業貸款利率為5.103%,低于3年期存款利率5.13%;5年以上貸款利率為5.229%,也低于5年期存款利率5.58%。

          不同銀行和客戶利率或有差別

          該負責人表示,利率倒掛使得銀行處境尷尬:一方面,如果在央行的框架下對符合條件的客戶都執行利率下限,則銀行雖然攬了客戶,但實際上要賠錢,房貸市場可能陷入無序競爭的局面;另一方面,如果為了盈利,某銀行定的利率高于其他銀行,或者對獲得優惠利率的客戶的要求高于其他銀行,則勢必流失客戶。因而銀行目前都不愿率先拋出實施細則。

          該負責人進一步分析稱,可以肯定的是,最終房貸市場將一改之前利率統一的格局,出現多層次多樣化的局面。對于不同的客戶,同一家銀行可能會劃出多種利率等級;同一客戶在不同銀行所獲得的利率也可能會有較大差別。

          農行一度公布的實施細則

          ● 首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房,最低首付比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍

          ● 購買非普通住房的,即使是首次購房,首付比例原則上不低于25%,利率原則上不下浮

          ● 購買非自住房的,首付款比例一律不得低于30%

          ● 已經辦理房貸的,初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的,原則上自明年1月1日起自動調整利率;不符合自動調整標準或無法進行自動調整的,須先由借款人提出書面申請,銀行酌情給出最終審批意見(方利平)

        編輯:位宇祥】
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