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        地產開發商:誰先漲價誰就會先“犧牲”

        2008年10月31日 11:30 來源:廣州日報 發表評論

          政府救市新政出臺,北京的地產大佬們觀點鮮明,任志強稱“感到了暖意”;張寶全聲言“不敢貿然提價”;潘石屹高調認為“救市救得太晚了”。早在此前已放出救市風聲的全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生,則一再告誡開發商:“千千萬萬要清醒,不要沖動漲價。”反觀向來低調的廣州開發商,則暫時毫無聲響,集體保持緘默。

          新政出臺后,一向領行業風氣之先的地產大佬萬科的動態非常引人關注,“萬科還會繼續領降樓價嗎?”對此,萬科雖然沒有直接回答,但其負責人的說法已預示著萬科未來的走向——萬科總經理郁亮向媒體表示:“鑒于市場不確定性大幅提高,短期內萬科的經營策略將更加強調穩健性,即一方面堅持‘現金為王’策略,為隨時把握可能萌發的市場機會積蓄力量;另一方面,萬科將借市場調整之機,致力于專業能力的提升,進一步鞏固和強化自身的優勢。”話中透露出的強烈信息是:現金為王。

          從市場反應看,雖然救市新政出臺后看樓的、咨詢的客戶明顯增多,但除了個別主打小戶型的樓盤直接受惠以外,絕大多數樓盤的成交并沒有出現放量增長,甚至比十一黃金周還要淡靜,這讓期待量漲的開發商感到了心寒。快速回籠資金是目前的頭等大事,現階段的重中之重是如何快點把房子順利推銷出去。記者在采訪中了解到,最近雖然有新政利好,但開發商在推貨時依然還是熱衷打折,并沒有哪家敢輕言漲價。上周,一近郊熱銷盤曾向媒體表達可能漲價的意思,但在本周發布的開售信息中,不僅維持原價,更推出了9.3折、送2萬元大禮包等優惠,表明了其向市場“屈服”的態度。

          廣州某大開發商坦言:“新政對樓市的影響不會很大,樓價的漲跌關鍵還是看供求關系,目前情況下不會輕易提價。”接受采訪的許多開發商都對市場有著清晰的認識,普遍認為房地產行業歷來與宏觀經濟和政策緊密關聯,加上不少買家依然認為目前的房價還是太高,買不起。因此發展商更多的是希望借助新政促進成交量上沖,以便回籠部分資金。至于價是絕不敢漲的,誰先漲誰就會先“犧牲”。 (記者 王荔玨)

        編輯:位宇祥】
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